地铁口经济升温投资客提前布局 专家:岛外地铁口更有前景

投资客聚焦2号线

提前布局等待人流

一些投资者还把目光聚集到尚在建设中的地铁2号线出站口――思明区一侧的泰和花园公交车站附近，施工围挡铁皮后已有新开和重新装修的店面。

一家餐饮店从去年10月装修开业，现阶段客流不多，老板将店面交给家人打理，自己上班赚钱支撑店面，等待一年后2号线建成，“围挡拆除后人流就大了。”

一家新入驻厦门的教育培训机构也看中地铁2号线出站口的位置。去年10月，该机构在体育东村装修开业。一名管理人员说，他们看中地铁带来的人流，并能通过地铁辐射周边区域的生源。

据体育东村附近的中介人员介绍，临近出站口附近的店面去年10月全租了出去，现在没有店面可出租。

岛外地铁口更有前景

经营应以快销为主

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，厦门地铁的开通可以有效促进岛内外一体化发展，岛外的居住人群会越来越密集，商业也会越发成熟。目前岛内的地铁1号线上盖没有太多可开发空间，岛外的地铁上盖发展空间更大一些。她认为，岛外如诚毅广场、软件园三期等站点都有很大的发展前景。

“地铁带来的人流量很大，奶茶店、便利店、餐饮店等翻台很快的店面，生意能做起来，商铺的价值就能体现。”潘育敏建议，地铁口商铺应该以快销、时尚为主。

潘育敏说，周边地铁口经济发展较好的是深圳“连城新天地”，它依托地铁，服务于周边的白领，有餐饮、化妆店、服装店等，产品符合白领的口味，可供借鉴。

地铁站内商业综合体也在孕育中，对地铁口站外的经济是否会产生一定影响？

潘育敏认为，站内和站外的服务对象不同，站内主要服务于地铁通勤人流，而地铁口和周边则更多地服务于因地铁入住社区的人群。必须注意线上线下的区别――香港地铁周边本身就有很成熟的线下购物设施，居民乘坐地铁时能方便地购买商品，他们的线下实体店面因此发展得很好。