花巨资买房没过户就被查封 律师提醒买二手房“三个注意”

案例2 买到查封房，中介赔七成损失

介绍购房人买查封房，中介要不要担责？昨日，厦门中院还发布了这样一起因购买查封房引发的官司。最终，中介被判承担七成责任。

2013年9月12日，林女士看中了位于五缘湾的一套房产。经中介牵线搭桥，购房人林女士和卖方徐先生与中介三方共同签订了《房地产居间合同》，约定许先生将其名下房产以280万元的价格出售给林女士；中介佣金28000元，由林女士支付。在合同中，徐先生保证该房产“不存在任何抵押、质押、查封等情形”。同一天，林女士与徐先生签订《房产预约买卖合同》。

合同签订后，林女士陆续向卖方支付购房款。但是，后来陈女士才发现，涉讼房产已被法院依法查封。执行过程中，厦门中院委托拍卖该房产，最终该房产由其他买受人竞得。

随后，林女士向警方报案称被合同诈骗，该案经公安机关立案侦查后破案，追缴款项50万元。最终，林女士领回购房款50万元。

林女士认为，自己付了钱却拿不到房，对此中介负有责任。为此，林女士起诉要求中介赔偿其损失，即支付购房款被占用的利息损失。

经审理，厦门中院作出终审判决，要求中介承担70%的责任，即赔偿林女士七成的损失。

法官说法：中介有过错，承担七成责

法官说，本案中，中介在进行服务时应尽到必要的、审慎的审查核实及如实告知义务，如核实卖房人的身份信息、房源信息、房屋权利状况等义务。而购房者林女士作为合同当事人，在签订合同时亦负有必要的注意义务。

但是，案涉房产在双方签合同前已经被查封，现有证据表明，中介未履行前述审核义务，亦未明确告知委托人其无法确认卖房人提供的信息真伪。中介存在过错，致使卖房人得以实施诈骗、损害林女士合法利益，中介应承担相应的损害赔偿责任。

另一方面，林女士自己也没有尽到审慎注意义务，应自行承担相应责任。因此，综合考虑双方当事人的过错程度，法院酌定林女士自行承担30%，中介承担70%的赔偿责任。