万科转型城市配套服务商 做“美好生活场景师”

　　厦门万科打造的社区商业点备受欢迎。(本组图/厦门万科提供)

　　万科打造的梅沙教育户外营地让小朋友大开眼界。

　　郁亮

厦门网讯(厦门日报记者林露虹)“谁再跟我说万科是发展商，我跟谁急。”说这话的是万科董事会主席郁亮，上周五，郁亮在厦门举行的媒体交流会上表示，万科作为发展商的时代已经结束，它正从标准的房地产开发商转变为城市配套服务商，将深入学习和贯彻十九大精神，致力于通过多元化战略，不断创新驱动发展，以满足人民日益增长的美好生活需求为目标，未来还将努力成为“美好生活场景师”。

事实上，由于提前布局，厦门万科的转型之路已展露端倪。近年来，这家房地产行业的标杆企业，审时度势，在厦门这片“试验田”上不断进行多元化拓展，涉足租赁性住房、产业与办公、社区商业、教育、智慧停车等多个领域。厦门万科的数据测算说，在厦门，万科已与15%-20%的市民发生了联系。

郁亮认为，厦门万科已成为万科转型城市配套服务商的典型代表，他表示，随着万科转型的推进，“万科和厦门市民的关系将浓到密不可分。”

租在购前面，租赁性住房是一大趋势

“美好生活”，是万科转型道路的关键词。在郁亮看来，十九大报告擘画的“美好生活”新蓝图，为万科的发展进一步廓清了思路。比如，“十九大报告当中，为什么租购并举是‘购’而不是‘售’，为什么‘租’在‘购’前面？”随着租购并举时代来临，租赁性住房正是万科的拓展业务之一。

据了解，万科自三年前就开始试水租赁性住房，2016年旗下青年长租公寓全面使用统一品牌“泊寓”，截至2017年，万科泊寓拥有集中管理的房间数量超过3万间。以厦门万科为例，已有10个长租公寓项目开业，其中思明3个、湖里5个、集美1个和海沧1个。在获得市场认可的同时，这样的租赁模式也得到政府的肯定，思明区政府就通过与万科合作，推出思明青年人才公寓，为青年人才提供低租金、高服务的温馨之家，目前已建成公寓2000套，入住超千人次，很大程度上缓解了引进人才、留住人才的问题。

以“美好生活”需求为导向

转型道路上的万科，涉足的领域繁多，这些上下游业务为城市发展配套服务，满足市民对美好生活的向往。

厦门万科方面告诉记者，对万科而言，“美好生活”与百姓的需求连缀在一起，“过去几年，我们在拓展业务的时候最常想的是，作为这座城市的市民我们需要的是什么？比如，我们做梅沙教育，解决的就是孩子周末去哪儿的问题，把它定位为家门口的青少年宫、办公室楼下的托儿所以及一站式的素质教育平台，满足孩子和家长的需求。”

目前，厦门万科的拓展业务矩阵已涵盖办公、租房、购物、教育、停车、餐饮等多重刚需，郁亮表示，厦门万科还将进军养老等产业，“把老年人照顾好”，进一步提升厦门市民的获得感和幸福感。

转型不能过于计较成本

多元化转型，势必意味着加大投入。郁亮对此表示，万科转型，“不能过于计较成本”。他打了个比方，一个地区的经济要发展，就要提升研发经费投入强度，因为研发经费投入为当地发展积蓄了新动能。郁亮强调，万科转型做城市配套服务商，是坚持以人民为中心的发展思想做服务，“在这点上投入大，是正确的事情。”

在业界，万科以品质和好口碑著称。伴随转型而来的一大疑问是――如何在加快转型步伐的同时葆有品质？据悉，万科采用的是“事业合伙人”制度，将员工和股东融为一体。以厦门万科为例，所有的业务团队都是相互独立又相辅相成，万科把舞台交给员工做创新，这种“扁平化”的机制设置，不仅有助于激发创造力，也促进了公司内部实现最大范围的协同。

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数读厦门万科

这些事与你我生活息息相关

租赁性住房

为超过5000名年轻人解决居住问题

2014年，万科集团首个市场化的租赁性住房项目――被窝公寓，在厦门试点成功，并迅速复制推广到全国。2016年，万科集团旗下的青年公寓统一名称――“泊寓”正式登场，截至目前，厦门万科已开发租赁性住房业务10个，为超过5000名年轻人解决居住问题。

随着住房租赁业试点城市的落地，厦门万科还将陆续推出家庭公寓和高端人才房两种纯租赁型产品。其中，高林家庭公寓紧邻湖里万达广场，建成后，将为市场提供1500间租赁型家庭公寓。而定位高端人才的“万·汇”，位于厦门市湖里区江头片区，2019年开业后，将提供86间高端公寓。

产业与办公

2019年将服务近六千家企业

预计到2019年，厦门万科运营的产业与办公体量，将超过60万平方米，服务近6000家企业，6万名办公人员，产品形成“3+X”格局，包括两岸金融中心、湖里创新园、软件园二期三大片区，以及海西工业设计中心、湖里国投商务中心等单体项目，覆盖各种类型企业。

社区商业

已开业4个项目

截至2017年8月31日，万科集团管理的商业资产项目已超过95个，是中国排名前三的零售商业地产开发和运营平台。目前厦门万科商业在闽南区域主要布局社区商业“万科里”这条产品线，目前已开业项目4个，待开业项目8个。累计可容纳商户将超过1500家，间接提供就业岗位超过1万个。

教育

服务人数超过1万人次

厦门万科推动梅沙教育发展，为政府公共服务提供差异化教育资源补充，为城市家庭提供多样化的优质素质教育解决方案。截至2017年11月，梅沙教育已在闽南运营1所梅沙幼儿园、8个社区营地、1所湖里国投梅沙户外营地(航海学院)，2017年在读生数可达3000人，可提供教育培训服务1万-1.2万人次。

智慧停车

自主研发智慧停车系统

万科集团首个无人值守智慧停车管理系统――泊时易于今年10月在厦门万科云玺正式上线。目前该系统已在厦门、福州、深圳、长沙等地的7个车场运行，已获取23万个车位。未来3年，泊时易计划运营管理50万个车位，成为国内停车服务公共事业的中坚力量。

生活配套

闽南地区已有3家城市食堂对外开放

立足“万科里”与商业办公楼的城市食堂，将档口自营与出租相结合，为顾客提供贴心的服务和高性价比的产品。目前闽南地区已经有三家城市食堂对外开放，另有两家正在筹建中。

体育

承办全国帆船青少年俱乐部联赛

厦门万科已举办厦门城市乐跑赛、厦门社区乐跑赛和全国帆船青少年俱乐部联赛·厦门站等多个体育赛事活动。其中，全国帆船青少年俱乐部联赛为中帆协的年度赛事，在充分体现竞技、娱乐、活动等元素同时，通过积极拓展提升赛事品质及观赏性，推进帆船运动在我国青少年群体中的普及和发展。

物业管理

管理规模超2000万平方米

厦门市万科物业服务有限公司成立于2007年，国家一级资质物业服务企业，历经10年发展，业务范围已覆盖厦门、福州、泉州、漳州、莆田、三明等我省多地市，管理规模超2000万平方米。