万科转型城市配套服务商 做“美好生活场景师”

事实上，由于提前布局，厦门万科的转型之路已展露端倪。近年来，这家房地产行业的标杆企业，审时度势，在厦门这片“试验田”上不断进行多元化拓展，涉足租赁性住房、产业与办公、社区商业、教育、智慧停车等多个领域。厦门万科的数据测算说，在厦门，万科已与15%-20%的市民发生了联系。

郁亮认为，厦门万科已成为万科转型城市配套服务商的典型代表，他表示，随着万科转型的推进，“万科和厦门市民的关系将浓到密不可分。”

租在购前面，租赁性住房是一大趋势

“美好生活”，是万科转型道路的关键词。在郁亮看来，十九大报告擘画的“美好生活”新蓝图，为万科的发展进一步廓清了思路。比如，“十九大报告当中，为什么租购并举是‘购’而不是‘售’，为什么‘租’在‘购’前面？”随着租购并举时代来临，租赁性住房正是万科的拓展业务之一。

据了解，万科自三年前就开始试水租赁性住房，2016年旗下青年长租公寓全面使用统一品牌“泊寓”，截至2017年，万科泊寓拥有集中管理的房间数量超过3万间。以厦门万科为例，已有10个长租公寓项目开业，其中思明3个、湖里5个、集美1个和海沧1个。在获得市场认可的同时，这样的租赁模式也得到政府的肯定，思明区政府就通过与万科合作，推出思明青年人才公寓，为青年人才提供低租金、高服务的温馨之家，目前已建成公寓2000套，入住超千人次，很大程度上缓解了引进人才、留住人才的问题。

以“美好生活”需求为导向

转型道路上的万科，涉足的领域繁多，这些上下游业务为城市发展配套服务，满足市民对美好生活的向往。

厦门万科方面告诉记者，对万科而言，“美好生活”与百姓的需求连缀在一起，“过去几年，我们在拓展业务的时候最常想的是，作为这座城市的市民我们需要的是什么？比如，我们做梅沙教育，解决的就是孩子周末去哪儿的问题，把它定位为家门口的青少年宫、办公室楼下的托儿所以及一站式的素质教育平台，满足孩子和家长的需求。”

目前，厦门万科的拓展业务矩阵已涵盖办公、租房、购物、教育、停车、餐饮等多重刚需，郁亮表示，厦门万科还将进军养老等产业，“把老年人照顾好”，进一步提升厦门市民的获得感和幸福感。