两宗商住用地低溢价率成交 厦门土地市场持续回归理性

厦门日报讯(记者 袁舒琪)昨日上午，厦门土地市场成功出让两幅商品住宅地块。两宗地块总用地面积5.43万平方米，总建筑面积14.59万平方米，总成交价37.45亿元。本次拍卖会继续采用“限地价、竞配建”的出让方式，并要求竞得人“一次性申请预售、一次性全部对外公开销售”。

两宗地块分别是位于集美灌口的J2017P01地块和环东海域新城2017XP10地块，均位于岛外，交通条件良好、配套趋于成熟、基础教育资源丰富、规划发展前景可观，吸引了建发、特房、特工、国贸、保利、中粮、碧桂园等15家开发企业参与竞价。

在拍卖会开始前，拍卖方向现场的开发企业特别重申了厦门坚决贯彻执行中央对“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，强调厦门将继续积极推动商品住房回归“居住属性”。拍卖方表示，年底前还将有一批商品住宅用地推向土地市场，市国土房产部门2018年将继续加大商品住宅用地供应，请现场开发房企理性竞价、慎重决策。

最终，经过谨慎理性竞价，J2017P01地块由融侨集团股份有限公司以17.1亿元竞得，成交楼面价25428元/平方米。2017XP10地块由保利(福建)房地产投资有限公司以20.35亿元竞得，成交楼面价27170元/平方米。两宗地块成交价格均未达到竞拍上限价格。

厦门土地房产研究中心研究人员认为，今年下半年以来，在“一次性申请预售、一次性全部对外公开销售”等一系列调控措施的影响下，厦门土地市场不理性的炒作行为已得到有效遏制，商品住宅地块成交价格稳定，土地市场已较长时间保持着“理性竞拍、地价平稳”的态势。开发企业在厦门拿地时，更注重对自身资金流和项目未来盈利情况进行详细的规划和考虑。

本次拍卖会上还成功拍卖出让了1幅加油站地块――2017XP09地块。该地块位于环东海域新城，紧邻保利竞得的2017XP10商住地块。最终，经过118轮竞争，该地块由厦门市茂华能源有限责任公司以1.54亿元竞得。