厦门各银行挺进租房市场 租户租房贷款能省钱

　　黄劲超 图

海西晨报讯（记者 钟宝坤）租房可以贷款，如果信用好还能免押金，这样的金融服务今后将成为常态。记者了解到，厦门中行日前在厦门率先发放了第一笔租房贷款。与此同时，厦门建行宣布全面进军租房市场，组建租房平台并提供金融服务。此外，支付宝、京东等互联网巨头也纷纷切入租房领域。

各银行挺进租房市场

厦门是全国12个开展住房租赁试点的城市之一，厦门各家银行纷纷瞄准其中的商机，发力租房市场。记者获悉，近日，厦门中行落地“中银智贷-租房贷”业务，为长租公寓租赁住户提供租金按揭贷款。据悉，这是厦门当地金融机构中首笔租房贷款业务。

记者了解到，客户只需要提供有效的租赁合同及身份证、收入证明等就可以申请，一般当天签约就可实现放款。

与此同时，厦门建行全面进军住房租赁市场，推出CCB建融家园平台，联合17家品牌房企推出优质房源。同时，每个人根据自己的信用等因素可获得租房贷款额度，用户只要通过平台成功租房，就可以获得贷款。

事实上，除了厦门中行和厦门建行外，厦门农行、厦门银行、华夏银行厦门分行等均与厦门市国土房产局签订住房租赁市场金融服务战略合作，进军租房市场。

租户租房贷款能省钱

租房需要每个月给房东租金，贷款也需要月供还银行贷款，那么到底贷款租房划不划算呢？事实上，租房贷款解决的是房东提前回笼资金的“痛点”。通过贷款，房东可一次性提前回笼未来数年的房租，获取租金＋投资收益。相应的，房东会让利，租户可以以更便宜的价格租到房子，加上贷款利率不高，租房成本可能下降。

据厦门中行个人信贷中心相关人士介绍，租房贷主要是针对长租公寓租赁住户提供的租金按揭贷款，属于消费类贷款，目前执行基准利率(4.35%)，额度根据租金、时限以及个人资质等综合核定。

厦门建行相关负责人介绍，如果用户在CCB建融家园选中房子，不仅房源质量可以保证，如果租期够长，还有望获得一定的租金优惠，而且建行还能提供贷款，利息一般按照基准利率执行。

记者从一位开发商了解到，如果用户长租一套房子三年，一次性付款，可以将租金打9.5折。按照每月3000元的租金，用户3年一共需要支付租金10.8万元。打9.5折后，用户每月租金2800元，3年租金总额为10.08万元，一共可以省下7300元。如果三年用户只贷款5万元，按照基准利率(4.35%)，利息只要6525元，还能省钱。

信用租房缓解压力

一般而言，大多数用户租房时均采取“付三押一”的付款方式，但是不少互联网巨头涌入租房领域，开启了信用租房时代，即“付一押零”，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。

这种模式对于年轻人而言将会缓解很大的资金压力。比如，租一套月租2000元的公寓，如果“付三押一”，用户第一次付房租要支付8000元，但如果“付一押零”，则只需支付2000元。

目前，支付宝和百度金融都纷纷进入信用租房领域。记者获悉，芝麻分650以上用户可享受免押金服务。据介绍，租户可以选择线上签约也可以选择线下签约，支付宝提供一种房租的支付方式，按月结算，虽然是分期租房，但并不收取分期利率。

此外，京东白条则与多家公寓供应商合作，比如与自如、租了么、优客逸家等合作切入租房分期领域。

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租房市场规模巨大

租房金融被认为是一片蓝海。东方证券研究报告称，目前我国租赁人口约为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。住建部的数据显示，目前租房人口占城镇常住人口的21%。

目前，租房金融市场主要有四类“玩家”，第一类是地产中介平台或公寓租房平台；第二类是一些创业公司，比如租了么、房司令等，为房东和中介间提供租房分期服务；第三类则是近两年来进入租房领域的互联网巨头们，比如支付宝、京东金融、百度金融等；第四类则是最近纷纷踏入租房金融的银行。