租房子也能办银行贷款了 主要针对大型开发商或租赁企业

据海峡导报报道 (记者钟榕华)继厦门启动住房租赁试点工作之后，银行的金融支持也逐步落地。近期厦门陆续有银行发布了搭建服务平台、发放租房贷款等的举措。

对于租房族来说，租房贷款是最直接相关的金融业务之一。昨天，有银行人士告诉导报记者，租房贷款暂时还只能针对大型开发商或租赁企业的租赁项目，暂无法针对个人与个人之间的住房租赁。

此外，有租赁企业人士表示，装修资金是一项大支出，最希望在这一块业务上获得金融支持。

厦门中行已落地首笔租房贷

9月底之后，厦门市国土房产局陆续与多家在厦银行签署了战略合作协议，合作共建厦门住房租赁金融服务，为开发企业提供金融扶持，同时让市民更加便捷地享受租赁服务。

上周，厦门建行发布了全面支持厦门住房租赁市场发展的六大举措，包括搭建免费的住房租赁综合服务平台等；厦门中行也于近日落地了首笔“中银智贷—租房贷”业务，为长租公寓租赁住户提供租金按揭贷款。其他一些银行也拟推出相关措施。

租房贷款是租房族最关注的热点之一。昨天，有银行人士告诉导报记者，租房贷款可以缓解租房者“押一付三”等的资金压力，不过，为了防范资金风险，租房贷款主要针对的是大型开发商或租赁企业旗下的项目，尚无法针对个人对个人的租赁。

在贷款额度、申贷手续方面，银行则根据租金与个人收入的匹配来核算。“比如，租房前的一个月，个人收入3000元以上的，就可以申请贷款。银行会要求查询个人的公积金、社保缴交情况，由此来推算出个人的收入情况。”上述银行人士说，对于以往办房贷用的个人单位收入证明，或无法被租房贷业务认可，而有的企业没有公积金、社保的，企业员工就没办法申请租房贷了。当然，对于个人收入与证明，不同银行可能有不同规定。

在还款方式方面，可采取按月还息，到规定期限还本，也可采取按月还本付息。租房族需提供租赁合同、身份证等证明，即可办理。

假设按央行一年期贷款基准利率(4.35%)，每月租金2000元，一年共2.4万元，以等额本息还款法的话，每月还款2047元。当然，这只是理论计算的结果，具体还需根据银行的贷款合同细则来计算。

租赁企业盼加大金融支持力度

“UONE社区在厦门推出两年了，希望通过我们的努力能帮客户盘活更多的存量资产。”近日，厦门市租租侠信息科技有限公司CEO陈振榕告诉导报记者，他们通过多种方式盘活存量房，比如，盘下业主单位的毛坯房，统一设计、装修后，以精装房租赁；利用“三旧”改造项目盘活；通过融资，开发利用村发展用地等。

谈到金融支持住房租赁市场，陈振榕表示，租租侠与银行合作，在租金结算结转、租客分期贷等方面，已经有了一定经验。“装修租赁房是我们最大的投入之一，很希望能与银行对接，在这方面的融资贷款上获得更大支持。”

目前，不少租赁企业是通过改造商业办公用房、工业厂房等打造租赁公寓产品，其中就涉及使用性质变更、消防标准、租赁物业改造等资金需求问题，企业投入成本高。“厦门想要做大住房租赁市场，让更多企业愿意加入进来，这就要有相关政策的扶持，其中，金融支持就是很重要的一项。”厦门均和评估董事长王崎表示。