司法部发布《关于公证执业“五不准”的通知》

典型案例

公证炒房“坑人” 炒房人卷款房东赔钱

公证炒房，风险多多！此前，集美区就曾发生过一起公证炒房“坑人”的官司。一手房东通过公证委托他人卖房，没想到炒房的二手房东收款后不解押，反而将购房者的钱挥霍一空。

小航是一个85后女孩，她原本在集美区有一套房子。2013年7月，她因急于出售房屋，经熟人介绍，就把房子以142万元的价格出售给“炒房人”阿辉。

当时，双方为了节省税费，没有办理房产过户，而是选择了公证。小航收取了10万元定金后，就办理了公证委托，将房子委托给阿辉。

阿辉在取得公证授权两个月后，就又将房屋加价出售，以173万元卖给了阿英。但是，阿辉收到阿英的173万元购房款后，只将其中一部分款项用于支付小航的购房款，并没有将余款用于办理提前还贷解押手续，反而挥霍一空。

购房人迟迟等不到房屋解押过户，就将二房东阿辉与一手房东小航作为共同被告，起诉到法院，请求判令二被告共同协助办理过户登记手续，并支付逾期过户违约金。

法院审理后认为，购房人在与阿辉签订房产购买协议时，阿辉是以小航代理人的身份出现，合同的出售方仍是小航，阿辉的代理行为后果应由小航承担。

因此，法院作出一审判决，要求房东小航协助阿英办理过户手续，并以购房款173万元为基数，按合同约定支付违约金。