司法部发布《关于公证执业“五不准”的通知》

幕后揭秘

公证炒房怎么炒的？

一名房产中介向导报记者透露，只要投资者将全额房款付给卖家，双方到公证处进行登记，投资者就会得到一份“全权委托代理公证书”，就有权利将房子再卖出去。

这个过程，并不需要到房管局进行过户登记。由于是通过公证进行的交易，炒房者躲开了限购的制约，也无须缴纳契税。

据了解，要通过公证交易房产，必须有两个条件：一是全额付款；二是进行全权委托代理公证。交易过程，通常有两步：第一步，投资者先全额付款将房子买下，与原业主签订买卖合同，然后到公证处进行“全权委托代理公证”；第二步，就是等到涨价时寻找买家，然后以委托代理人身份将房子卖出。这样的交易，就将炒房“游离”于限购调控之外。

因公证炒房减少了办理过户的税费，规避了限购政策，还降低了炒房的门槛，所以，有时买卖双方都青睐以公证形式交易。

新规链接

司法部《五不准》

一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。

二、不准办理非金融机构融资合同公证。

三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。

四、不准办理具有担保性质的委托公证。

五、不准未经实质审查出具公证书。