司法部发布《关于公证执业“五不准”的通知》

3问：实施“五不准”将产生哪些影响？

林敏辉认为，司法部发布的《关于公证执业“五不准”的通知》未来实施后，将会对买房成本、买房风险、过户时长等方面产生实质性的影响。

第一，异地买房、借名买房的成本大增。不仅仅是资金成本，还有时间成本也大大增加。

第二，异地买房、借名买房的风险大增。如果是借名买房，风险就可能随时爆发。比如说如果被借名一方突然不配合，不配合实际购房者处置房产怎么办？

第三，相当一部分二手房过户的时间会拉长。如果当事人无法自己办理，需要代理的，二手房交易时间长度将大大延长。

第四，对于新房销售也会带来影响，因为新房销售也存在借名、委托办理手续的现象。

4问：公证炒房会有哪些风险？

林敏辉说，公证交易房产，两方都要承担巨大风险。

一方面，如果二手房东违约，一手房东作为“被代理人”要承担违约责任。根据相关法律规定，即一手房东应对二手房东的行为承担相应的法律后果。一手房东将背负很大的法律风险，因为二手房炒房者在与其他买家进行房屋交易时，是直接以房东代理人的身份出现，法律后果将由房东来承担。

另一方面，二手房东也要承担很大风险，因为，一手房东也可能一房两卖。一旦一手房东一房两卖，拿到钱后“人间蒸发”或者挥霍一空，那么二手房东可能就会“房财两空”。