厦门首套房贷利率不再优惠 市民贷款成本将上升

房贷示意图

海西晨报讯（记者 钟宝坤）市民买房子贷款又得多花钱了。昨日，记者获悉，距离上一次调整仅过去一个多月，工、农、中、建、交五大国有银行厦门分行已经于日前再次全面上调首套房贷款利率，从之前的9.5折调整为基准利率。也就是说，今后市民买房贷款不再享受利率折扣。

首套房贷利率不再优惠

今年以来，厦门各银行房贷政策变化不断。3月29日，厦门实行“认房又认贷”的全新房贷政策，但那时工行、农行、中行、建行、交行等银行仍对首套房的房贷利率执行9折优惠。而在5月23日，五大国有银行厦门分行统一上调首套房贷利率，从9折调整为9.5折。

昨日，记者获悉，工行、农行、中行、建行、交行五大国有银行已于近日再度上调首套房贷款利率，从9.5折调整为基准利率，不再有优惠了。除了房贷利率调整外，其他房贷申请条件并无变化，市民可以按原来的情况申请。

事实上，在此之前，已有其他中小银行上调了首套房贷利率，部分银行早已调整到基准利率，有股份制银行更是将首套房贷利率调整为基准利率的1.1倍。

不过，个别外资银行在首套房贷利率仍有一定折扣，记者了解到，汇丰银行等首套房贷款利率仍可打9.2折，但这仅是少数。

市民贷款成本将上升

根据厦门最新的政策，厦门各银行实行“认房又认贷”的政策，在本市有一套房或无房，且名下房贷都已结清的，可以算为首套房贷。在五大行厦门分行上调首套房贷款利率后，市民贷款的成本将会上升。

今年以来，市民的买房贷款成本可谓不断增加。如果贷款100万元，贷款期限20年，今年年初的贷款利率打9折(4.41%)，月供为6278元，总利息为50.67万元；5月份调整后，贷款利率打9.5折(4.66%)，月供为6413元，总利息为53.91万元。两者月供和总利息分别相差135元和3.24万元。而在五大行取消优惠折扣后，首套房贷款利率执行基准利率(4.9%)，月供将变为6544.44元，总利息变为570665.72元。与9.5折相比，月供款多了约131元，利息支出多了约3.15万元。

银行房贷放款明显放缓

今年以来，全国各地最近房地产政策不断加码，部分地方更是传出有股份制银行暂停房贷业务。记者了解到，尽管首套房贷款利率不断上调，但银行放贷速度仍不断放缓，有的客户甚至两三个月都拿不到贷款。

一位市民告诉记者，他前两个月已经申请了首套房贷款，各项手续已经办理完毕，但贷款迟迟未能到手，银行工作人员也没有明确告知原因，只是让他继续等待。记者了解到，这样的情况并不少见，最近一段时间，很多银行明显缩紧房贷业务。

“现在，我们行的房贷额度用得差不多了，要贷款就得慢慢排队，我们也不知道什么时候能放贷。”一位银行工作人员告诉记者。