厦门同安梧侣：“三差村”变“同安第一村”

新建成的梧侣商业城里人气旺盛

梧侣文化园为居民提供了休闲娱乐场所

东南网6月27日（福建日报记者 杨珊珊）连片的店铺占领了主要街道，商铺前车水马龙，一片繁华景象；宽阔干净的马路贯穿园区四通八达，串联起一幢幢标准的厂房和居民整齐的楼房；配套完善的九年制义务教育学校梧侣学校里，“外来娃”和“本地娃”一起汲取知识，快乐成长……

这里是同安工业集中区内的梧侣社区，也是传奇色彩浓厚的“同安第一村”。

从前的梧侣可不是现在的样子：2005年以前，这里是“山穷水尽”的落后村庄，全村90%是沙坡地，没有灌溉水源，村民住着土坯瓦房，靠天吃饭。坊间传言“有女不嫁梧侣人”，村民们总觉得抬不起头来，顶着“贫困村”“三差村”的帽子多年都摘不掉。

梧侣社区党委书记柯溪水谈起这里的变化头头是道：十余年来，抓紧同安工业集中区开发的机遇，梧侣人善用征地款，“洗脚上岸”，齐心谋出路，大胆实践“社区+公司”的发展模式，村民集体入股，对梧侣进行统一规划开发，闯出了自己的“梧侣模式”，改变了自己的命运。特别是近五年来，甩掉了“贫困村”帽子的梧侣不断提速发展，用精细化思维自我管理提升，建设出一个富美的新家园——

2005年，梧侣居民年人均纯收入不到4000元，2007年为1万元，到2016年，居民年人均纯收入突破4万元；2005年，梧侣社会居民固定资产估值约5000万元，2007年，为约1.5亿元，2016年，这个数字约40亿元；2005年，社区集体收入为负债20万元，2007年集体收入1500万元，2016年，集体收入达1500万元；

现在的梧侣，是远近闻名的“同安第一村”“典范村”，还被评为先进党组织和先进村，5万余名外来员工在这里与4000多名本地居民和谐相处，共同发展。

社区+公司

新思路带来新出路

新思路带来新出路

“做梦都不敢想会过上现在的好日子！”说起梧侣社区的“前世今生”，翁锦芬话语里、嘴角边的笑意洋溢。

今年62岁的翁锦芬家住在梧侣社区梧侣小学附近，一栋自建的7层楼房，一层作为店面出租，除了和家人自住的房间，还提供近40个房间出租给社区的外来人口。这几年，随着工业区发展，越来越多外来人口入住，翁锦芬还被社区评为“好房东”。

“我在社区里帮忙，我的儿子在梧侣幼儿园当保安，儿媳妇在工业园里上班，谁也没闲着，一年还能收入十几万元租金，日子过得很满足！”翁锦芬说。

43年前，翁锦芬作为知识青年从厦门岛内“下乡”到当时的梧侣村，嫁给本地人后就此扎根“山窝窝”，生下了三个子女。和大部分村民一样，翁锦芬家靠种地为生，住着土坯房，“每逢台风天来临都要担惊受怕”，丈夫早逝后，她拉扯三个孩子过得更艰难。

2005年，对翁锦芬和所有梧侣人来说，都是具有跨时代意义的一年。2005年，厦门市重点项目同安工业集中区建设启动，梧侣主动承接4500亩的征地拆迁任务，发动居民主动配合。

顺利完成梧侣片区征地拆迁工作后，随之而来的是一大笔征地补偿款，当时还是村支书的柯溪水犯了愁：如何用好这笔“巨款”，若大部分钱都发到村民个人手中，有些村民很可能挥霍一空，“洗脚上岸”后的农民，以何为生？

为此，在村干部的带头下，经过多次讨论，广泛征求村民意见，最终村民代表大会表决通过，梧侣村实行特殊的土地款分配政策———颠倒村集体和村民个人的征地款分配比例，发放30%的征地款，留下70%用于村集体统一建设。

大胆探索“社区+公司”的发展模式，梧侣人成立了厦门全市首家农村集体资产股份制企业——厦门梧侣佳园置业有限公司，以居民入股的方式对梧侣社区集中投资建设。

“合力一心才能做大事，大部分征地款留下由集体统一投资管理，全村共计分2998股，每年年底根据收益按股权多少分红。”柯溪水说，用好用足市委市政府“金包银”等强农支农优惠政策，梧侣建设了底层店面上部公寓的商业用房，形成“金边”，成为村民的经营性收入来源，对旧村内部进行规范化配套改造，完善公共服务，形成“银里”，借着工业集中区建设的“东风”，快速提升发展。

“我家就是在村集体的帮助下，向银行贷款，加上拿到手的征地款，盖起了新房，有了现在的‘摇钱树’。”翁锦芬说，近几年，集体建设越来越好，去年，家里五个股份每股还拿到5000元的分红。

共享发展成果

集体越奔越好

“好不容易迎来了发展的机遇，我们一定要紧紧抓住它。”柯溪水对村民说，“扔掉锄头，马上开始转产转业。”例如在集体筹建农贸市场时，梧侣对夜市的几百个摊位，通过统一抽签，仅收取成本费用让利给居民经营3年。

“在村集体收入的保障下，转产转业门槛低，村民们纷纷跟上发展步伐，当上了小老板。”柯溪水说，去年梧侣基本实现家家有楼房，每户平均1部小轿车。村里也从仅有5家小食杂店、小餐饮店，发展了800多家涉及日用百货、餐饮服务、生鲜超市、医疗保健、休闲娱乐等领域的商家。

经过十年的奋起直追，梧侣已经摇身变成周边的核心商圈和同安城南中心集市，商业街、商场、市民广场应有尽有。

蝶变之后，柯溪水带头的村集体陷入了“冷思考”：“转产成功后，还要转型，要改变梧侣人的命运，要从根本上改变落后的观念，提升村民的素质”。此外，伴随着大量外来人口涌入，如何提升社区品位，进一步产城融合，服务好外来人口，守住家业，也成为梧侣人共同的考虑，成为近年来梧侣人“奔跑”的新方向。

2014年，梧侣让出优质地块建设公办梧侣幼儿园和五所民办幼儿园，每年为外来务工人员子女提供近千个学位。而此前，同安农村区域最好的九年制义务教育学校——梧侣学校建成，全校90%的生源是外来工子女。

2012，梧侣还成立了致力于开展奖助学、扶贫助困的爱德促进会，为梧侣社区及周边数10所学校的本地及外来贫困学生提供资助共计66万元，其中奖学助学外来子弟超过80%。

柯溪水告诉我们，经过最初的粗放快速发展，近年来，梧侣不断提升规划，进行精品化招商，完善“城镇化品位”的社区配套，并重视做好对企业和外来员工的服务。

每天早上7:30，已经当了近三十年梧侣社区环境卫生“大管家”的翁锦芬都会准时在社区中心出现，手中一大把钥匙发出“叮叮当当”的声响。

她告诉我们，梧侣社区中心和宽敞的文化广场都是近几年新建的：在社区内，标准化建设的“梧侣便民服务大厅”为企业和员工提供一站式服务；社区书院、家长学校、“四点钟学校”为新老“梧侣人”提供了更多休闲学习的好去处；晚上，居民们喜欢在文化广场活动，广场的路灯往往要亮到夜里一两点……

梧侣还组建了工业社区青年志愿者、义工服务队、红袖标巡逻队等，和服务外来员工、维护外地人权益的房东协会、公益促进会等自治组织，共同打造良好的营商环境、平安温馨社区。

从“脱贫”到现在的“先进”，翁锦芬和许多梧侣人一样，看在眼里，高兴在心里，“社区的变化吸引了人气，留住人气才有梧侣更好的未来，我们要擦亮面貌，做好服务，才能吸引外来人口把梧侣当‘家’，在这里舒心生活、发展”。