厦门同安梧侣：“三差村”变“同安第一村”

社区+公司

新思路带来新出路

新思路带来新出路

“做梦都不敢想会过上现在的好日子！”说起梧侣社区的“前世今生”，翁锦芬话语里、嘴角边的笑意洋溢。

今年62岁的翁锦芬家住在梧侣社区梧侣小学附近，一栋自建的7层楼房，一层作为店面出租，除了和家人自住的房间，还提供近40个房间出租给社区的外来人口。这几年，随着工业区发展，越来越多外来人口入住，翁锦芬还被社区评为“好房东”。

“我在社区里帮忙，我的儿子在梧侣幼儿园当保安，儿媳妇在工业园里上班，谁也没闲着，一年还能收入十几万元租金，日子过得很满足！”翁锦芬说。

43年前，翁锦芬作为知识青年从厦门岛内“下乡”到当时的梧侣村，嫁给本地人后就此扎根“山窝窝”，生下了三个子女。和大部分村民一样，翁锦芬家靠种地为生，住着土坯房，“每逢台风天来临都要担惊受怕”，丈夫早逝后，她拉扯三个孩子过得更艰难。

2005年，对翁锦芬和所有梧侣人来说，都是具有跨时代意义的一年。2005年，厦门市重点项目同安工业集中区建设启动，梧侣主动承接4500亩的征地拆迁任务，发动居民主动配合。

顺利完成梧侣片区征地拆迁工作后，随之而来的是一大笔征地补偿款，当时还是村支书的柯溪水犯了愁：如何用好这笔“巨款”，若大部分钱都发到村民个人手中，有些村民很可能挥霍一空，“洗脚上岸”后的农民，以何为生？

为此，在村干部的带头下，经过多次讨论，广泛征求村民意见，最终村民代表大会表决通过，梧侣村实行特殊的土地款分配政策———颠倒村集体和村民个人的征地款分配比例，发放30%的征地款，留下70%用于村集体统一建设。

大胆探索“社区+公司”的发展模式，梧侣人成立了厦门全市首家农村集体资产股份制企业——厦门梧侣佳园置业有限公司，以居民入股的方式对梧侣社区集中投资建设。

“合力一心才能做大事，大部分征地款留下由集体统一投资管理，全村共计分2998股，每年年底根据收益按股权多少分红。”柯溪水说，用好用足市委市政府“金包银”等强农支农优惠政策，梧侣建设了底层店面上部公寓的商业用房，形成“金边”，成为村民的经营性收入来源，对旧村内部进行规范化配套改造，完善公共服务，形成“银里”，借着工业集中区建设的“东风”，快速提升发展。

“我家就是在村集体的帮助下，向银行贷款，加上拿到手的征地款，盖起了新房，有了现在的‘摇钱树’。”翁锦芬说，近几年，集体建设越来越好，去年，家里五个股份每股还拿到5000元的分红。