父母出资买房如何“保卫房产”？厦门律师来解答

登记在父母名下也属于夫妻共有？

刘先生：我父母出资买房，产权登记在父母名下，那将来继承房产时，与我妻子有关吗？

林志铭：如果房产登记在父母自己名下，这时，房产属于父母所有，不属于子女夫妻任何一方。但是，父母如果去世前没有立遗嘱，则去世后房产作为遗产，属于子女夫妻双方共有。所以，父母如果想把房子只留给自己的子女，应当趁早立一个内容明确的遗嘱。

婚前婚后出资，有什么区别？

巩先生：我想知道，父母为子女出资买房，婚前购买和婚后购买，有什么区别？

林志铭：如果是婚前购买，房产登记在子女名下，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，婚前全款为自己子女买房，房子全部归自己子女；如有贷款按揭，则婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。

如果婚后购买，根据相关法律规定，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，父母出资为已结婚的子女买房，想要房子只归自己子女，则产权只能登记在自己子女名下。

父母首付女儿还贷，怎么分？

陈太太：我付了首付款，贷款140万元买了一套房子，名字写女儿的，女儿自己还贷款。可这几年女婿一直要跟我女儿离婚，还说我们家的房子他也有份，真是这样吗？

叶丽虾：房子是在女儿结婚前就买了，陈太太所出的首付款视为只对自己子女一方的赠与，而且房屋产权又仅登记在女儿名下，房产是女儿的婚前个人财产。如果离婚了，房子分给陈太太女儿没有问题，但是因为从女儿结婚后，归还贷款的那部分款项不管是女儿交的还是女婿交的，都认定是以夫妻共同财产还贷。

根据婚姻法相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。所以，女儿需要把婚后共同还贷的一半及相对应房产增值部分补偿给女婿。