五天两次调控 厦门国土房产局解答房产调控新措施

厦门日报讯（记者 袁舒琪 通讯员 王夏儿）3月24日至28日，厦门在五天内连出两次房地产市场调控新措施，打击目标直指炒房客。

针对其中的热点问题，厦门日报经收集、分类之后，昨日特别邀请市国土房产局相关负责人进行权威解答，以期为您提供参考。

【购房篇】

相关调控新措施:

●在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

●通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

问:婚前买的房子，离婚时房产归属女方所有，现在男方还可以再购买房吗？

答:男方如为本市户籍单身且其名下无住房，可以购买一套住房；男方如非本市户籍且名下无房的，满足“购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明”可以购买一套住房。

问:我在3月25日之前已经和卖方签订合同还网签了，并且交了定金。我也符合满两年的医社保，现在过来办理过户，却遇到要求满3年，像这种情况，能不能以网签或是资金来往的票据按旧政策（两年的医社保）办理交易手续？

答:不可以，二手房买卖要以市不动产登记中心业务收件时间为准。

问:今年1月，我通过拍卖取得房产，持法院拍卖过户文件，会不会受到调控新措施的影响？

答:通过法院拍卖取得住房的，可持生效法律文书办理房产过户手续。通过其他方式拍卖房产的，须符合购房资格条件才能办理房产过户手续。

问:境外人士可以购买第二套住房吗？

答:境外个人在本市只能购买一套用于自住的住房。

【卖房篇】

相关调控新措施:

对于2017年3月25日（含）之后新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。

问:2014年购买了一手房（已备案），产权证还没有办出，在3月25日之前已经凭购房合同做了委托公证书，等房产证办出来了可否凭公证书出售该房产？

答:该一手房在3月25日之前备案，房产证办出后即可上市交易，3月25日之前做的委托公证书可以使用。

问:拆迁安置房在3月25日之后才办的产权证，要不要满2年才能出售？

答:拆迁安置房办出产权证即可交易。