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五天两次调控 厦门国土房产局解答房产调控新措施

2017-04-03 08:47:23 来源: 厦门网  责任编辑: 邹玒   我来说两句
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厦门日报讯(记者 袁舒琪 通讯员 王夏儿)3月24日至28日,厦门在五天内连出两次房地产市场调控新措施,打击目标直指炒房客。

针对其中的热点问题,厦门日报经收集、分类之后,昨日特别邀请市国土房产局相关负责人进行权威解答,以期为您提供参考。

【购房篇】

相关调控新措施:

●在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

●通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

问:婚前买的房子,离婚时房产归属女方所有,现在男方还可以再购买房吗?

答:男方如为本市户籍单身且其名下无住房,可以购买一套住房;男方如非本市户籍且名下无房的,满足“购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明”可以购买一套住房。

问:我在3月25日之前已经和卖方签订合同还网签了,并且交了定金。我也符合满两年的医社保,现在过来办理过户,却遇到要求满3年,像这种情况,能不能以网签或是资金来往的票据按旧政策(两年的医社保)办理交易手续?

答:不可以,二手房买卖要以市不动产登记中心业务收件时间为准。

问:今年1月,我通过拍卖取得房产,持法院拍卖过户文件,会不会受到调控新措施的影响?

答:通过法院拍卖取得住房的,可持生效法律文书办理房产过户手续。通过其他方式拍卖房产的,须符合购房资格条件才能办理房产过户手续。

问:境外人士可以购买第二套住房吗?

答:境外个人在本市只能购买一套用于自住的住房。

【卖房篇】

相关调控新措施:

对于2017年3月25日(含)之后新购买的住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。

问:2014年购买了一手房(已备案),产权证还没有办出,在3月25日之前已经凭购房合同做了委托公证书,等房产证办出来了可否凭公证书出售该房产?

答:该一手房在3月25日之前备案,房产证办出后即可上市交易,3月25日之前做的委托公证书可以使用。

问:拆迁安置房在3月25日之后才办的产权证,要不要满2年才能出售?

答:拆迁安置房办出产权证即可交易。

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