厦门新政首个工作日二手房成交锐减 银行严控

购房成本大增 给炒房客一记“绝杀”

“今天一整天，市场都在为这个新规头疼，买卖双方都在协商，该怎么应对因银行贷款政策有变，造成的税费增加问题。”房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强说，在厦门二手房市场，“阴阳”合同存在已久，报给银行的评估价，实际交易价格即过户价，和报给不动产登记中心的指导价，是不一样的。现在这招行不通了，虽然对全额付款和没有什么贷款需求的人不一样，但厦门房价高，能全额付款的购房者毕竟在少数，可以说，大部分人的购房成本明显大增，要么增加一大笔首付，要么就多交税。不仅是炒房客，置换房源的群体，所需成本也增加，为此，厦门二手房市场或将迅速降温。“新购住房要满两年才能交易已经是史上最严的调控措施了，现在因银行贷款政策变化，税费受此影响增加，会进一步击退炒房客。”蓝火置业副总钟国发说，这招，对炒房客来说相当于一记“绝杀”，翻倍的税费，也许已经大大超过了炒房所得，炒房客或将全面退出厦门市场。

受此影响，厦门二手房中介或也将迎来大变动。“未满两年不得交易，已限制了一大部分在市场上流动的房源，税费的变相增加，市场购房意愿也会大受影响，这对我们整个行业来说，是较为严峻的。”傅强表示，但此次厦门的楼市调控政策，表明了决策层对打击炒房客，稳定厦门房地产市场健康发展的决心，市场将变高歌猛进为匍匐前进。同时，傅强认为，炒房客被“赶”出厦门后，或将资金流入环厦门地区，如角美、漳州、泉州等地区，带动相关地区的楼市热度。