厦门新政首个工作日二手房成交锐减 银行严控

银行严防假合同

原来，之前的二手房交易中，有的买卖双方为了少交税费或多增贷款金额，可能会做“阴阳合同”，其中一份合同的成交价较低，用于过户、交税；而成交价较高的另一份合同，用于申请银行贷款，银行为了防控风险，会要求由评估公司进行评估，贷款人申请的贷款金额以评估价为基数，评估价往往高出一大截。“虽然已经知道了楼市新政的内容，但我们还在等细则。”昨天，厦门一家银行的个贷人士告诉导报记者，眼下还未与不动产交易信息共享，所谓的阴阳合同，暂时尚难判别，但目前对于明显高于市场指导价的，肯定不会接收贷款申请。

不过，这也不是说房产评估不需做了，“银行会把评估价当作参考”。

另一家大银行相关人士则透露，由于新政刚开始实施，更具体的操作细则还不明确，“眼下还有点乱的感觉”。

除了今后首付可能要增加，房贷的利率也面临调整。昨天，导报记者了解到，虽然很多银行还表示首套房贷最低利率可打9折，但随着楼市调控的深入，房贷规模受限制，价格自然会上去。“首套最低9折的优惠可能会没了，执行基准利率，也就是不打折。”上述银行人士预估。

业内声音

可流动房源能满足市场需求

新政出台后，有声音说，厦门房价又要暴涨了，因为新购住房未满两年不得交易这一条，限制了卖方，厦门二手房房源将更加稀缺，加上一手房供应又像挤牙膏，卖方将占绝对主导权。

对此，业内人士分析，市场买卖双方其实是个平衡关系，厦门这轮楼市调控新政，很明显是打击投资客，年后厦门楼市成交量暴涨，很大一部分原因是大量投资客入场，加上部分中介协作吆喝，形成购房的恐慌情绪。但新政出台后，击退了投资客，市场供不应求的水分，也就被掐掉了，没有投资客兴风作浪，剩下刚需和置换客户，目前市场上可流动的房源，是能够满足这部分人需求的。