厦门新政首个工作日二手房成交锐减 银行严控

高傲房东主动降价卖

新政出台，买卖双方的情绪都出现了较为戏剧性的变化。

市民沈先生，前半个月走到哪儿都被人劝：“赶紧再买一套，房价还要再涨。”原本淡定的他，也着急了，筹了280多万，满城看房。“看了几套房子，房东都高傲得很，坐地起价，爱卖不卖，而且还要求很高的首付。”沈先生说，即便看得这么委屈，他也打算买下吕厝的一套地铁房，上周五早上要签合同时，房东又变卦，总价再跳涨10万到530万，而且要求首付给320万。沈先生还差三十几万，他也不想再筹钱了，一气之下不买了，“当时，房东还说，就差这几十万，我不买会后悔的”。

周五晚，新政出台，沈先生心情大好，因为他预计，新政后，二手房市场肯定要降温，会有房东要降价卖房的。很快，他的预测就得到了验证。酝酿了一整夜，从周六开始，就有中介在朋友圈刷屏“降价房”，“降价50万，吕厝双地铁口，原本835万，现在一口价785万！”“直降38万，莲花路口，单价仅5.5万。”有意思的是，原本要涨价10万的房东，主动打电话问沈先生还要不要买房。

调控升级？还是原来的！

当市场还在新政后首个交易日里，网络又盛传：厦门楼市调控升级！过户指导价按评估价算，买房要多交税了。

对此，导报记者跟相关人员确认，其实在24日出台的新政中的第四条，已经明确要求商业银行要根据房屋交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款，所以，并不存在厦门楼市调控政策升级这一说。

该相关人员表示，这条规定的直接后果是，原来中介惯用的“阴阳”合同行不通了，虚高评估价，银行不会批贷款。今后，报给银行的叫做过户价，也就是实际交易价格，同时，这要与报给不动产登记中心的价格一致。换句话说，如果报给不动产中心的是市场指导价，那银行也就按税务部门定的市场指导价给你做贷款，这对没有什么贷款需求的人，是没有影响的。政策主要针对炒房客从银行“骗贷”，杜绝利用虚高杠杆炒房的现象。