厦门翔安一宅地昨以楼面价7393.8元每平方米拍出

现场只有厦门天马微电子代表独家竞价

东南网2月18日讯(海峡导报记者 余健平)只有一人举牌，两分钟内便以底价成交！昨日上午，位于翔安区新店镇的2016XP07在建工程项目(包括国有建设用地使用权)如期拍卖。和以往房企疯狂抢地不同的是，出让现场只有厦门天马微电子代表独家竞价，仅喊过一次，就以4.67亿元的底价成交，时间还不到两分钟，楼面价约为7393.8元/平方米。

这回房企怎么不抢地了？如此“低价”成交，是否会拉低厦门地价呢？

只有天马微电子一家举牌

拍卖公告显示，位于翔安区新店镇的2016XP07在建工程项目（包括国有建设用地使用权）用地面积约26366平方米，总建筑面积约71673平方米（地上约63161平方米、地下约8512平方米），其中居住建筑面积占地上建筑的比重约为82%，在建工程项目拍卖起叫价为4.67亿元。

最终，该项目及地块由天马微电子以底价4.67亿元、支付建安工程费用约1.79亿元竞得，综合计算，实际地上建筑楼面价约10231元/平方米。即使加上天马微电子要支付的约1.79亿元建安工程费用，实际地上建筑楼面价也只有约10231元/平方米，远低于邻近地块。

该地块位于翔安新店片区，紧邻洪钟大道、处于翔安新店的文教中心，且规划中的地铁5号线以及多路公交也途经项目位置，区位优势明显。据了解，目前该地块邻近的商品房项目已卖到2.8万元/平方米。

限制多多不是谁都能拍

这回房企怎么不抢地了？原来，本次拍卖的限制条款相当严苛，根据出让文件要求，该项目居住面积将作为高新技术企业限价商品房，竞得人须整体自持，项目建成并取得产权起7年内不得分割转让，项目及用地竞得人必须在2月24日前付清6.46亿元出让金。

“其实这就是一块定向地，限制条件可说是为天马微电子量身定制。”厦门均和评估董事长王崎表示。据了解，厦门天马微目前是厦门火炬高新区注册资金最大的企业，也是厦门高新技术企业的领头羊之一。

该地块以大大低于市场价的价格成交，是否会拉低厦门房价？王崎说：“这房子又不卖，对房价没有影响，而且定向地的面积小，数量也很少，基本不会影响到地价的平均值。”