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厦门房价环比涨幅连续4个月收窄 观望气氛浓烈

2016-12-12 13:21:10余健平钟榕华 来源: 东南网  责任编辑: 李霖   我来说两句
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东南网12月12日讯(海峡导报记者 余健平 钟榕华)进入12月,厦门人终于感受到一点冬天的寒意,但此时的厦门楼市,或许正在经历近年来最冷的时刻。

相关数据显示,11月厦门新建房价格上涨0.53%,环比涨幅已是连续4个月下滑。

厦门的楼市降入冰点了吗?看房的人少,卖房的人也想再“等等看”。业内人士称,新政下,楼市降温明显,而后天的土拍,开发商拿地超过竞价上限(溢价率50%)要“竞拍配建”,买卖双方都在等待这场土拍将释放出的信号。

环比涨幅连续收窄

根据中国指数研究院最新发布的11月百城房价数据,厦门新建房的价格环比仍是上涨0.53%,但是环比涨幅却比10月下降了0.67个百分点。

其实,复盘7月以来的数据,厦门新建房价格虽然每个月都是环比上涨,但是,环比涨幅却是逐月明显下滑。

同样是中国指数研究院的百城数据,在7月,厦门新建房价格环比上涨4.05%,高于6月的3.79%。但是,到了8月,环比上涨2.63%,涨幅已经收窄了1.42个百分点;9月,环比上涨2.35%,10月1.20%,11月仅0.53%。仅从环比涨幅收缩来看,楼市调控的作用已是威力强大。

价格涨幅萎顿,楼市成交则是一片“肃杀”。据厦门中原地产研究中心统计,厦门11月一手住宅成交套数仅为554套,环比下降50.9%,同比下降85.3%。这是厦门“限购限贷”升级后,成交量连续两月下滑。上次出现如此低的成交量,还要追溯到2013年12月。

二手房的成交数据也是不好看。厦门中原地产研究中心数据显示,二手住房成交2280套,环比下跌8.3%,同比下跌36.8%,这一个成交量数据创下近9个月来的新低。

售楼处和中介闲得慌

“这几个月,房子真是卖不动。我们都闲得发慌。”自从传出厦门要限购起,在岛内环岛路某售楼处卖房的小林明显感觉到,购房者出现犹豫心理。

同样觉得没米下锅的,还有房产中介们。“限购之后,岛内二手房一下子就冷下来了,这几个月生意不好做,我们在湖滨东路的店都关门啦。”在某连锁中介机构工作的小叶说,大的中介公司还能挺得住,一些小中介,都休息好几个月了。

“虽然岛内热门地段中高档小区的二手房东报价没降,但已从坐地起价变为价格可谈,实际成交价格往往比报价时低1000-2000元/平方米。”小林说,即便是如此,成交量也非常低,一个中介门店,两三个月没有成交一套都很正常。

购房族称等等看

虽是限购又限贷,但没有被限的刚需一族仍然在琢磨着买房、卖房、改善住房,政策连连出台,不知道接下来政府还将出哪些“大招”,也让众人一时看不清未来房价走势,本月两场土拍在即,将释放出何等信号?无论是买方或是卖方,都持着观望态度:“不急,再等等看。”

原本打算卖掉松柏两套单身公寓,置换五缘湾大户型的小刘,迟迟未将房子挂出去,“现在真是一头雾水,怕卖错,也怕买错。”小刘说,与其冒险,不如观望。

导报记者日前注意到,在厦门某知名房产自媒体博主进行的线上直播回答粉丝提问时,粉丝最多的疑问在于:“买房,是在这次土拍前,还是土拍后?卖房,是在土拍前,还是土拍后好?”对此,该博主认为,对开发商拿地又出严厉限制,说明调控政策进一步收紧,在此影响下,房价将趋稳,建议买房的可以再等等;卖房的,可以考虑在土拍前卖掉。

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