车位“脸上有疤”消费者拒接收 影响使用和租售

一条排水沟纵贯邱女士买的车位。

厦门晚报讯 (文/图见习记者 陈万泉 记者 黄文水)花一样的价钱，买到的车位却不一样:排水沟从中间穿过，刚好将车位切成两半。“隔壁车位都好好的，为什么我买的车位这样？一样娶老婆，我怎么娶个有疤的？”市民邱女士很不满，昨日向本报市民热线讲述了这一烦心事。她说，开发商并未事先告知车位有条排水沟，是交付后她才发现的。她和开发商就此事已经协商了数月，但至今没有结果。

目前同安市场监管部门已经介入。

买方

签合同时车位没建好，开发商也未事先说明

邱女士说，去年9月18日，她花14万多元买了同安大唐世家三期的一个地下车位，签合同时车位尚未建好，加上她也没住在同安，所以对车位的情况不了解。今年5月29日，开发商通知她去验收车位，到现场她才发现，她买的这个车位中间有一条排水沟，排水沟就从车位的正中间穿过。她大吃一惊，拒绝接收。8月28日，开发商再次通知她接收车位，被她再次拒绝了。

“我跟其他车位花的是一样的价钱，为什么我的车位这个样子？”邱女士愤愤不平地说，开发商事先没有告诉她车位有条排水沟，让她对车位的价值造成了错误的判断。

她说，车位地势又低，一旦排水设施发生故障，将直接导致车位积水，严重影响使用。还有，从闽南的习俗来说，车位中间有条排水沟是很忌讳的事情，对以后的出售或者出租都有影响。

9月13日，邱女士向开发商发函提出三个方案:一是把车位底下的排水沟填平；二是更换没有排水沟的车位；三是采用经济补偿方式，金额可以双方协商。但双方至今协商未果。

昨天，记者来到邱女士所说的地下车库，发现车库分布了不少排水沟，宽约50厘米，长达数十米，贯穿整个地下车库，有的排水沟横向穿过车位，有的是纵向穿过车位。邱女士的车位中间有条排水沟纵向穿过，而旁边的几个车位则没有这种情况。

卖方

不影响使用，将积极与消费者继续协商

10月12日，开发商厦门唐门房地产有限公司给邱女士回函:车位中间存在排水沟一事并不属于“房屋主体结构存在质量问题”的情形，该车位已完全符合合同约定的交付条件，根据双方签订的合同，视为出卖人已经完成交付义务。根据合同约定，逾期办理交接，每延期一日应交纳商品房保管金30元，以及物业管理费、房屋维修基金及公摊水电费等相关费用，建议邱女士早点办理交房手续。

昨日，记者致电大唐世家营销部，对方回应，车库的不少车位都有排水沟，排水沟对使用没有影响，不过他们会积极和消费者协商，希望能找出一个双方满意的解决方案。

律师说法

售前开发商有告知义务

夏宇律师事务所林时坤律师说，车位上有排水沟，开发商在出售之前应尽到告知义务，邱女士也有权利知道自己买的车位是否有排水沟。但在本案中，开发商并没有履行告知义务。不过，排水沟不影响车位使用，合同是无法解除的。比较可行的做法是，开发商给邱女士补偿一部分资金，因为排水沟可能导致车位的实际价值降低。至于赔偿金额，双方可协商解决，如果赔偿金额谈不拢，可以请鉴定机构鉴定。