厦门思明区某业主家中泡水 物业要不要赔？

争议：业主家中被淹物业有无责任？

刘先生认为，物业公司未对该公共露台进行清理，存在管理疏忽。为此，他状告物业公司，请求法院判令物业立即排除公共露台处的积水隐患，并赔偿经济损失4万元。

近日，思明区法院开庭审理了这起索赔案。法庭上，刘先生说，长期以来，物业公司未对涉案公共露台进行维护、清理排水管道口，在暴雨天气时也未及时发现和排除安全隐患，导致事故发生。因此，物业公司应承担赔偿责任。

据了解，事发后刘先生多次要求物业进行赔偿，但物业仅同意免除他两年的物业管理费，由于双方未能达成协议，刘先生最终还是将物业告上法庭。

不过，被告物业公司答辩说，刘先生的损失与物业管理行为并无因果关系，物业无需承担赔偿责任。因为9楼公共露台积水溢出后，系流入刘先生家中的阳台上，而刘先生家的阳台也有排水管道，如果刘先生家的阳台下水管并未堵塞，那雨水也不可能流入刘先生家中客厅、房间。因此，雨水溢入刘先生家中，是因为他家阳台下水管堵塞所导致。

另外，物业还辩解说，9楼公共露台下水管被小树堵塞，系因为9楼的业主将公共露台封闭，物业因为无执法权，无权进入该区域。所以，9楼业主的行为也是导致露台雨水溢入刘先生家中的次要原因。总之，不应当由物业承担赔偿责任。

判决：双方都有过错，各担部分责任

据刘先生说，讼争公共露台处生长的树木，树根是沿着排水管道生长的，所以他家阳台上的排水管道亦被堵塞无法排水。近三年来，他曾发现自家阳台排水管道排水不顺畅的情况，也曾自行疏通该排水管。

近日，思明区法院作出一审判决，认为在这起8楼业主家中积水的事件中，原告业主和被告物业公司都有一定的过错和责任。

因此，法院一审判决要求被告物业公司承担部分责任，赔偿刘先生经济损失15000元，并负责消除位于小区9楼公共露台处的积水隐患。