财经评论家水皮昨在厦直言 二线城市放开限购是步错棋

东南网9月10日讯(海峡导报记者 孙春燕)股市、房地产、宏观经济的联系越来越密切，一句话来形容，就是：投资者炒房，开发商炒股。昨天上午，著名财经评论家、央视特邀财经评论员水皮，在第九届全球PE投资之旅暨首届科技产业金融创新合作发展论坛上开讲，用幽默的风格，针对目前最热门的新三板和房地产，提出犀利观点，演讲数次被掌声打断。

谈“地王”这哪里是开发商搞出来的

“咸吃萝卜淡操心，说的就是我这样的人。”说到房地产，水皮说，不光是他自己，现实生活中，各自的角色就是在错位，政府在扮演开发商的角色，开发商在扮演投资者的角色，而投资者却在扮演管理层的角色。

最近，“地王”这个词很热，“地王”已经成为今年土地拍卖的常态，但谁又在乐观其成呢？

“谁受益就是谁呗，一块地原来的估值也就40亿元左右，结果被拍到100亿元，而多出来的60亿元又不会平均分配给本地居民，如果不是有中央统一政策在挤泡沫，地方政府胆子只会更大。”水皮直言，“地王”哪里是开发商搞出来的，在“地王”的游戏中，开发商也是被牵线的“木偶”而已；而被“地王”游戏牵着鼻子走的不光是开发商，还有开发商背后的银行。

至于房价，在水皮看来，政策有着不可推卸的责任。

“去杠杆、去产能、去库存”是非常讲究的技术活，搞不好南辕北辙，三四线城市要去库存，但是二线城市放开限购、限贷，根本就是一步错棋臭棋。“这等于把从2010年到现在压抑了整整6年的投资投机的需求作了集中的释放，这些二线城市的房价瞬间暴涨，南京、苏州、合肥、厦门首当其冲。”

比如厦门，房价已经超过广州，不得已又恢复当初的限制政策，而一线城市，北上广深包括三亚，限购、限贷没有放开，市场就相对平稳。

水皮说，一个似是而非的共识正在形成，那就是北上广深的房子是不会跌的，只会涨，无非涨得快点慢点而已，这是二线暴涨的依据，恐怕也是崩盘的迷魂药。

新三板 项目多但有想象空间的很少

除了地产，今年最热的还有新三板。

投资的力量真是不可小觑，没几年的时间，如今的私募都已经到了整顿期，主板上市公司不说了，光新三板，已经有9000家公司。话锋一转，水皮说，虽然可投资的公司这么多，但“资产荒”却是最近投资机构最痛苦的事。

“可能有人要问，投资标的这么多，怎么还会有资产荒？我认为，不是资产荒，投资者担心的是成长荒。”

水皮说，比如刚刚发布的苹果7，令不少果粉大失所望，一个失去创新和想象的苹果，还有多少投资的欲望。

而这，和现在的资本市场一样，尤其是新三板，虽然项目不少，但真正有想象空间的并不多，水皮说，对投资者来说，没有想象空间，就意味着上行空间很难打开，自然很难下手。