厦门楼市上周掀起集中备案潮 二手房未现涨价潮

楼盘：百态众生 定价将趋于谨慎

从开发商的反应上看，近期市场上封盘调整销售策略、惜售以及按部就班的情况并存。据了解，包括世茂御海墅、莲花首岸、禹洲卢卡小镇等都暂停了房源的销售，而金都海尚国际等楼盘则有所提价。也有不少楼盘按部就班销售并未提价，如中海万锦熙岸、厦门华玺等，近期报价尚无太大变化。

而相比于8月份仅一盘开盘的冷清，“金九银十”将有4000多套房源入市。包括海沧万科城、恒大帝景以及纯新盘招商莱顿小镇、翔鹭湖畔学府等楼盘都预计在近期开盘，新房房源增多、购房选择丰富。

在价格方面，部分楼盘的预期售价可能会有一定幅度的上调，但各盘定价会趋于谨慎。岛外一开发商坦言，虽然土拍使地价走高、市场对价格预期良好，但考虑到当前的市场接受度以及限购实施后的需求变化，接下来的房源定价还是会选择谨慎一些。

二手房

数据：集中备案 购房者快马加鞭

与新房市场一样，在土拍和限购新政的双重推动下，上周全市二手住宅成交也出现较大幅度上涨。据厦门网上房地产数据统计，上周(8月29日-9月4日，其中3日、4日无成交)全市二手住宅共成交1870套，环比上涨90.2%，日均成交374套。

记者分析上周数据发现，9月1日前，全市每日二手房住宅成交量基本维持在260套左右。8月31日新政发布后，9月1日成交上涨到400套，9月2日的705套的成交量更是打破了年内二手住宅单日成交646套的最高纪录。

对此，厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析：土拍作为厦门地产的风向标，在多幅地块相继拍出较高地价后，购房者的心理预期有所提升，让犹豫的购房者加快入市步伐；而“一纸新政”更是让多数购房者在买房的路上“快马加鞭”，在9月5日新政实施前，抓紧时间进行签约备案。