限购后有项目封盘惜售借机涨价 房企不宜太乐观

厦门日报讯 (文、图/本刊记者组)昨日，厦门重启限购引发各方震动。

事实上，在“8·26”土拍前后，厦门楼市就已激流暗涌。连日来，本刊记者兵分多路，深入岛内外各大楼盘调查发现，开发商对楼市预期已悄然分化。专家表示，随着政策收紧，市场加速降温已是必然。

个别项目“封盘” 有楼盘借机涨价10%

土拍前一天晚上，离翔安南部新城出让地块不远的世茂御海墅便暂停了1号楼A栋剩余少量房源的对外销售，并对外宣称“无房可买”。此外如集美新城的莲花首岸、园博1号等，售楼人员也对记者表示，土拍之后就已暂时封盘。

此外，部分在售楼盘在短暂封盘或不封盘的前提下，选择了直接涨价。离“新地王”不远的SOHO项目新景国际城在“8.26”土拍后，将售价由12000—13000元/平方米，直接上调到15000-18000元/平方米，而环东海域片区的金都·海尚国际、欣盛丰·森林海等项目也纷纷调价，涨幅多在10%左右。

同样，近期酝酿开盘的楼盘也调高了预期售价，价格涨幅与在售楼盘基本相当。据了解，9月初入市的恒大帝景二期对外放风价达35000元/平方米，高于之前一期的最后一批房源31000元/平方米的成交均价。还未开盘的龙郡青年城现场销售代表在与记者交流时表示，受土拍影响，“拟售均价17000元/平方米，比之前预期大约上涨10%”。

另据记者了解，针对土拍后可能出现的市场乱象，相关主管部门已于上周末对全市多个在售楼盘进行了突击检查，对其中涉及违法违规的行为登记在册并将严肃查处。“未来，强化房地产市场监管将成为常态，包括严格预售价格管控，引导企业合理定价，多部门联动加强商品房项目开发全过程严格监管，以稳定厦门房地产市场秩序。”业内人士指出。

按部就班者有之 市场氛围总体趋理性

逢土拍必涨价？其实未必。

记者实地采访岛内外多个售楼现场发现，与“4·22”土拍引发的涨价风潮相比，“8·26”土拍后的市场反应有所不同，除了个别楼盘外，市场并没有出现大规模“全线普涨”、“恐慌抢房”的现象。

记者在位于同集路沿线的和谐天下和中海万锦熙岸的销售现场看到，两个楼盘近期售价均未变化，其中和谐天下185平方米户型售价18000—19000元/平方米，中海万锦熙岸则售价25000元/平方米，与土拍之前基本持平；记者致电岛内会展片区的华尔顿1275也获知，上期最后一套240平方米房源，目前售价53000元/平方米，也没有涨价。

业内人士分析指出，开发商不做调整，一方面得益于此前相关部门的预售价格监管措施，另一方面，经历上一轮大幅上涨后，目前房价处于高位，上涨空间有限。同时，“8·26”土拍期间，关于限购重启的传闻迅速在坊间流传开，基于对政策预期的判断，开发商选择先按兵不动。

此外，值得一提的是，8月20日新推盘后不久的保利叁仟栋，在8月27日即土拍后的第二天选择了紧急加推，均价32000元/平方米，与一周前的售价基本相同，迅速销售一空。世联地产厦门公司总经理梁丰表示，无论是开发商还是购房者都谨慎了很多，而对于一些大体量待开发的楼盘而言，销售压力依然存在，捂盘以及漫天涨价似乎并不现实。

【业内观点】

限购加速市场降温

涨价冲动将受抑制

事实上，房企的谨慎并非无中生有。7月限贷政策实施以来，市场成交量已稳步下跌；而土地市场的疯狂，也终于倒逼了限贷政策的重启，对价格预期膨胀的开发商和炒房者，都称得上是当头一棒。

昨日，厦门官方宣布暂停执行1年半后的“限购”将于本月5日开始执行，政策规定对拥有多套房的本地家庭、拥有1套及以上住房的外地家庭，以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的外地家庭暂停144平方米及以下商品住宅销售。政策释放出政府稳定楼市的信号，将极大地压缩市场预期。

“限购无疑将起到立竿见影的效果，将抑制地王效应向二手房市场传递。”均和评估董事长王崎表示，政策很大程度上将缓解购房者焦虑情绪，也暗示市民应理性购房，多进行宏观判断；同时，在限购背景下，接下来出让地块大幅低于地王也不无可能。

“限购将为楼市降温，开发商也将由过度乐观，变为谨慎乐观。”厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，在地王频出、市场严重供不应求的背景下，限购政策的出台很及时也很有必要，对房价将起到一定的抑制作用，对开发商的盲目涨价行为也是一种警示，不排除未来会出台更严厉的措施。