限购后有项目封盘惜售借机涨价 房企不宜太乐观

厦门日报讯 (文、图/本刊记者组)昨日，厦门重启限购引发各方震动。

事实上，在“8·26”土拍前后，厦门楼市就已激流暗涌。连日来，本刊记者兵分多路，深入岛内外各大楼盘调查发现，开发商对楼市预期已悄然分化。专家表示，随着政策收紧，市场加速降温已是必然。

个别项目“封盘” 有楼盘借机涨价10%

土拍前一天晚上，离翔安南部新城出让地块不远的世茂御海墅便暂停了1号楼A栋剩余少量房源的对外销售，并对外宣称“无房可买”。此外如集美新城的莲花首岸、园博1号等，售楼人员也对记者表示，土拍之后就已暂时封盘。

此外，部分在售楼盘在短暂封盘或不封盘的前提下，选择了直接涨价。离“新地王”不远的SOHO项目新景国际城在“8.26”土拍后，将售价由12000—13000元/平方米，直接上调到15000-18000元/平方米，而环东海域片区的金都·海尚国际、欣盛丰·森林海等项目也纷纷调价，涨幅多在10%左右。

同样，近期酝酿开盘的楼盘也调高了预期售价，价格涨幅与在售楼盘基本相当。据了解，9月初入市的恒大帝景二期对外放风价达35000元/平方米，高于之前一期的最后一批房源31000元/平方米的成交均价。还未开盘的龙郡青年城现场销售代表在与记者交流时表示，受土拍影响，“拟售均价17000元/平方米，比之前预期大约上涨10%”。

另据记者了解，针对土拍后可能出现的市场乱象，相关主管部门已于上周末对全市多个在售楼盘进行了突击检查，对其中涉及违法违规的行为登记在册并将严肃查处。“未来，强化房地产市场监管将成为常态，包括严格预售价格管控，引导企业合理定价，多部门联动加强商品房项目开发全过程严格监管，以稳定厦门房地产市场秩序。”业内人士指出。