构建多渠道住房保障网 解决市民多层次住房需求

——市建设局表示今年将组织实施4个批次保障性租赁房申请分配工作，首批公共租赁住房配租工作将于近日完成，今年9月底将开工建设8131套公共租赁房

厦门网讯 上周厦门集体出让6幅商住用地，引发了新一轮以“高地价”、“高房价”为关键词的热议。随着地价成交额愈加上扬，许多市民对今后的房价走势感到担心，一些“无房族”更是开始困惑如何解决自身的住问题。

针对于此，不少业内专家认为，房地产市场本身市场化程度较高的特性，决定了商品房价格高低与否其实都遵循着市场规律。政府除了行政手段调控外，更重要的是充分担当“兜底者”和“保障者”的角色，从土地出让金中拿出更大比例用于保障性住房建设，大力完善住房保障体系，努力让市民“居者有房住”。记者昨日从市建设局、市住房保障办了解到，与业内人士的看法不谋而合，除继续大力推进针对本市户籍中低收入家庭的保障性住房外，厦门正紧锣密鼓推进面向本市户籍的中等和中等偏上收入住房困难家庭“夹心层”及稳定就业的新市民等更广泛群体的公共租赁住房建设分配工作，力求满足市民多层次住房需求。

观点：加大保障性住房投入力度利用土地拍卖溢价收入实现民生反哺

上周土地拍卖会成交结果出来后，不少市民陷入了这样的担心：现在的房价已经让人望而却步，而高地价还有可能会引发房价继续攀升，想买房越来越难了。

他们的担心不无道理，解决厦门本地居住者、工作者的住房需求，成为摆在城市决策者面前的一大难题。如何解决？针对这一轮全国性的地价上涨现象，记者发现最近业界普遍有一种声音：即政府可从土地出让金收入中拿出更大比例，加大力度构建住房保障体系，让市场商品房和政府保障性住房“两条腿”走路，科学合理系统地解决住房问题。

厦门均和评估有限公司董事长王崎指出，商品房市场是根据自身的市场规律去发展的，房子价格高低、品质好坏也是由开发商和购房者根据市场规律去调节。近段时间以来，厦门通过加大土地供应、推行新的住房信贷政策、严肃查处行业违规行为等方式，政府已经将调控力度尽可能最大化。下一步，政府应会以更大的力度发展保障房。一方面，政府可通过向市场有序供应商品住宅用地，从土地拍卖的溢价中拿出一定的比例，用于建设更多的保障性住房项目。另一方面，政府拿出地段较好的土地，加快建设大批高质量的保障性住房和公共租赁房，完善住房保障体系。

“住房保障的目标不应该是人人买房，即使是发达国家，也做不到这一点，而应该是人人有房住。”王崎说，培育和发展住房租赁市场，加强保障性住房建设能有效缓解当前的民生压力。香港等发达地区的成功案例表明，只有加大供应各类保障性住房，才能更好地稳定预期，促进房地产市场健康稳定发展。

动向：今年将组织实施4个批次保障性租赁房申请分配工作

首批公共租赁住房配租即将完成

今年9月底开工建设8131套公共租赁房

近年来，市委、市政府高度重视住房保障工作，坚持住房保障就是保障民生的共享发展理念，把建设好、管理好保障性住房列入重要工作议事日程，基本实现本市户籍低保家庭“应保尽保”。今年以来，厦门加快推进以满足新市民住房需求为重点的住房体制改革，进一步扩大住房保障覆盖面，加快构建立体式多渠道住房保障网络，努力让本市中低收入住房困难家庭及来厦稳定就业的新市民居者有其屋，以实现“住有所居”的共享发展。

造价不高水平高、标准不高质量高、面积不大功能全、占地不多环境美。厦门舍得拿出好的地块建设保障性住房。记者从市建设局获悉，截至目前，市本级已规划建设保障性住房房源共60851套，其中已竣工交付38024套，实际配租配售35309户，在建华铃花园二期等8个保障性住房项目共12827套，还有洋唐居住区三期等2个项目约10000套正在规划建设。自去年10月以来，厦门共启动了4个批次保障性租赁房申请分配工作，其中今年已申请受理两个批次、共6045户，完成交房入住5245套，今年第四季度还将推出两个批次的申请受理分配。市建设局相关负责人表示，预计厦门的保障性租赁房申请需求在2017年上半年将开始趋于平稳，今后保障性租赁房的房源按每年分配4000套增量来计算，目前在建、规划建设的房源可基本满足厦门2020年以前的申请需求。此外，厦门首批计划新建的公共租赁住房项目——园博公寓、珩琦公寓、后吴公寓将于今年9月底开工，建成后将提供8131套公共租赁住房。市建设局正会同规划部门初步选址其他5个公共租赁住房建设地块，预计建成后可新增公共租赁住房约10000套。厦门将以扩大公共租赁住房有效供给为目的，以略低于市场租金标准，分批次向符合条件的本市户籍中等和中等偏上收入住房困难家庭“夹心层”和在厦稳定就业的新市民提供公共租赁住房，满足本市“夹心层”市民和新市民过渡性、阶段性的基本住房需求。据市建设局相关负责人介绍，面向厦门教育、卫生计生行业的首批公共租赁住房配租工作将于近日完成。同时，市住房保障办会同相关部门，已启动面向厦门公交司机、环卫工人的公共租赁住房配租工作。

链接：今年9月底开工建设的三个公共租赁住房项目基本情况

1、园博公寓：包含6栋25-33层高层住宅、1栋31层单身公寓及配套公建，以及2层裙房作为商业用房、一栋3层幼儿园等。项目用地面积31659.145平方米，总建筑面积186499.98平方米，总户数2614户。

2、珩琦公寓：包含4栋23-33层高层住宅、1栋32层单身公寓，2层裙房作为商业配套、社区服务中心、相关配套用房。项目用地面积23842.81平方米，总建筑面积136430.44平方米，总户数2051户。 3、后吴公寓：包含8栋23-33层的高层住宅、1栋33层单身公寓。项目用地面积44776.357平方米，总建筑面积234689平方米，总户数3466户。