厦门房地产市场调控将从严从紧 土地市场风险依旧

【厦门数据】

2016至2018年拟推出商品住宅建筑面积总量超650万平方米，年均供应量约230万平方米，比近五年实际年均供应量高出38%。今年全年商品住宅用地累计供应建筑面积可达200万平方米。

截至2016年7月，厦门可售商品住宅库存量为221万平方米。今年9月底将开工建设三个公共租赁房项目，建成后可提供公租房源8300多套。

厦门日报讯（记者 袁舒琪）像全国许多地方一样，明日厦门即将开启的土地拍卖会受到广泛关注。那么，到底厦门土地市场目前是什么情况，7月15日房产信贷新政出台后房地产市场走势又是如何？带着这些问题，本报记者采访了市国土资源与房产管理局有关负责人，对当前国家政策环境变化和市场发展趋势进行分析。该负责人表示，面对一系列政策措施，当前土地市场风险依然存在，拿地需理性。

土地供应量不断加大

全年供应商品住宅达200万平方米

根据《厦门市2016-2018年居住用地出让计划》，2016至2018年拟推出商品住宅建筑面积总量超650万平方米，年均供应量约230万平方米，比近五年实际年均供应量高出38%。今年上半年厦门市已出让商品住宅用地3宗，明日土地拍卖会将供应6宗，近期还计划在翔安区供应4宗、海沧区供应3宗、同安区供应2宗、集美区供应1宗，全年商品住宅用地累计供应建筑面积可达200万平方米。可以说，政府已适时调整供地计划，加快商品住宅用地入市节奏，保持市场供求基本平衡。

同时，截至2016年7月，厦门可售商品住宅库存量为221万平方米，加上今年土地供应量，未来入市房源仍稳定增长。

另外，厦门已明确9月底开工建设三个公共租赁房项目，建成后可提供公租房源8300多套，未来还将规划更多保障性住房和公租房项目。推行公共租赁房政策，扩大厦门住房保障覆盖面，满足城市“夹心层”群众的住房需求，健全以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障住房供应体系。

各地调控政策持续加码

房地产金融环境日渐收紧

去年下半年以来，部分一二线城市楼市出现复苏和好转，成交价格屡创新高，调控随之而来。

年初，上海、深圳等地纷纷出台相应政策对楼市进行降温；到了8月，热点二线城市合肥、南京、苏州在购房首付标准、购房资格、土地出让价格等方面相继出台了楼市调控政策。上述城市的房地产市场出现了成交量下降的态势。

目前金融环境也在日渐收紧。国家对于房企拿地资金管理趋于严格。近日，证监会明确表示:“不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。”而由住房和城乡建设部等七部委下发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中提出，针对首付贷问题，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。在“去库存”的背景下，房地产市场的“去杠杆”已初现成效。

政策措施多管齐下

厦门市场调控将继续从严从紧

今年以来，厦门进一步加强商品房预售监管，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格的商品房项目，进行必要的定价指导。7月15日，厦门市实施了新的住房贷款政策，抑制投机性购房。新政实施后一个月，房价上涨势头得到缓解，成交量回落，厦门新建商品住宅销量较调控前一个月下降74%、价格下降1.4%，二手房交易量下降40%。

明日土地拍卖会，市国土房产局从住宅户型面积、竞买资格、土地出让金及履约保证金支付期限等条件予以限制。住宅户型面积方面，4宗地块明确要求建筑面积90平方米以下户型应占总住宅面积的70%以上；土地出让金方面，要求地块成交5个工作日内即应付清全部土地出让金和履约保证金；竞买资格方面，限定竞买人取得6宗地块中其中1宗地块后，必须放弃参与其他地块竞买的资格；开竣工时间方面，要求交地之日起一年内开工，开工之日起三年内完成项目建设。同时，市规划、建设、行政执法等部门加强联动，对房地产项目开发实行全过程严格监管。

可见，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来厦门会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。