网上廉价房源很诱人 房产中介忽悠人满满是套路

　　制图/张平原

厦门日报讯（记者黄小芳 见习记者 兰京 实习生 李健茹）买房租房，猫腻易藏。近日，住建部等七部门联合发文，整治房产乱象。事实上，不少中介机构或个人为吸引客户、招揽业务，在经营中暗藏“猫腻”。

近日，本报记者暗访调查，揭开房产中介那些忽悠人的套路。

诱人的房源，只为吸引客户

西堤别墅一个50平方米的单间，一个月房租仅需350元？

记者立刻打电话联系房屋经纪人曾先生，对方表示，此套房已出租，是同事的房源，他只是帮忙发布。问为何如此低价，他表示，详细情况不是很清楚，要给记者介绍别的房源。

更多“廉租房”在故宫裕景。其中一家，50平方米，精装修，一室一厅，押一付一，每月只要500元。

点击进去发现，两张客厅图，呈现的客厅包括墙纸、地砖在内，完全不一样——说好的“一厅”，图片怎么就“两样”了？设备除了空调，还有暖气，还写着“不要犹豫，年付可免半年宽带，长住也有优惠。”

看起来挺诱人的。记者加其微信，暂未收到回复。网站上的预留号码，也是空号。在同一网站搜索同一小区发现，同类房源的租房信息就有8个，都是50平方米左右，楼层最高的为38层，价格都是500元。也都要求女性租户，电话均为空号，注明用微信联系。

记者又跑到故宫裕景。发现电梯最多只到36层，而物业保安也证实，小区内并没有38层。附近一房产中介工作人员称，这个小区不可能有这么低的出租价格，哪怕是隔间，都要1600元以上，一个车位都要1300元了，正规的一室一厅约在4000元左右。

那这些人到底要干啥？记者添加了上述房源的微信，均未收到回应。其中一名微信个性签名写着“从事医学研发与肌肤护理。问题肌肤一对一改善与指导。”记者搜索了解到，此前也有媒体报道称，有些个人及个别中介人员，会以一些低价房源引人上门，然后发一些劣质化妆品等产品的广告，吸引人购买。一大型中介经纪人朱先生称，有不少小中介公司，发一些不错的图片到网上，标识的价格也便宜，其实是为了吸引到客户，然后再为客户推荐别的信息。

同一套房子，多家中介抢着卖

记者在某网站上查询二手房买卖信息:仅禾祥西的祥云公寓一套房，相关的信息就超过50条，由不同的中介机构提供。除了统一的价钱是528万外，该套房所在的楼高从9层-17层都有，格局有的说3房，有的是4房。特别是购房者关心的小区建设年份，也有1998年、1999年、2000年多种表述。

记者随机联系了三家中介联系人，其中一家中介的工作人员李小姐称，网上的年份会写得接近些，因为大家都喜欢新一点的房子，当然，也不乏各家中介互相抄袭的情况。而另一家中介的刘先生则称，有的房源中介之间也会分享信息，卖了再分成。

不同的房源，图片竟然都一样

兴旺广场小区内，两套不同的房源，网上信息显示:面积相差了10平方米，售价相差10万，一套精装修，一套中装修，建设的年代也不同。

但两套房所使用的系列图片，却一模一样，甚至连客厅的字画、卫生间的杯子、床头的婚纱照都一样。当然，中介也一样。

一名曾在房地产相关网站工作过的邓女士称，有的中介公司，内部的图片是公用的。

挂租房信息，找的却是兼职

思明富山官都里66平方米合租，单间190元一个月。记者点击进去，电话设置隐藏，记者只好添加其QQ。

刚添加好友，对方立即发出一条信息:“亲:我是客服-1001号，很高兴为您服务，请问是来做兼职的吗？”无视记者询问的租房信息，又发来一份“工作流程介绍”，实为网店刷手兼职招聘信息。

记者再次询问租房信息，对方又改口，“不好意思，房子是我帮朋友发的，现在已经租出去了，如果您要做网上兼职工作是可以的，我们是在网上招聘兼职工作人员的。”

在同一网站搜索同一小区，发现了同样的情况。而两人的QQ显示地址均为上海。

【分析】

多重原因导致房产中介乱象

“现在中介生态确实不是很好。”厦门市房地产中介行业协会林永洪副秘书长分析，多重原因导致了房产中介乱象。

首先，中介行业门槛低，人员素质参差不齐，流动性大。其次，在商业网站推房产信息是要收费的，而且大多是经纪人自己付费。为了吸引客户、争抢资源，只能发布假房源“钓鱼”，尤其是盗用别人好看的图，标个很低的价格，一旦客户打电话咨询，就“上钩”了，“他们已租出去或卖完了为由，要推荐更便宜的，同时，客户的信息也有了。”原本老老实实的经纪人，一看，自己不做假，不仅没机会拿到客户信息，在商业网站上付的钱也要打水漂，也不得不采用这种方式，形成恶性竞争。

信海律师事务所林敏辉律师说，针对房产中介网上发布“钓鱼信息”的行为，目前，国内尚没有专门的法律法规处罚。可以通过中介行业协会投诉，由行业规定来处罚，但处罚力度有限。林永洪告诉记者，今年上半年，协会手里书面投诉纠纷就有119起，“房地产热的时候，天天都有人排着队投诉。”不过，林永洪也称，协会不是执法部门，只能通过行业规定来处罚，而且只对加入协会的中介有效，“最好是加强这方面的立法”。

【支招】

五招教您识别 房源信息猫腻

厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪建议，买二手房或租房的人，要对市场进行调查，不要轻信第三方。

具体如何做:

1、网上搜索信息时，要找中间值，不要盲目轻信低廉价格。

2、找靠谱的经纪人，比找中介靠谱。可以找人推荐或者网上看看哪些经纪人的口碑好、积分高。

3、找靠谱的中介公司。多看看中介公司的资质证件，比如营业执照、获得的荣誉。经纪人也有相关证件，虽然这些不是必须的，但也体现了经纪人的能力，比如协理证、经纪人证等。

4、自己现场实地看看，找居民、物业了解情况。

5、进行交易前，一定要看房产证原件或复印件，并到“厦门网上房地产”，查询房产相关信息，如是否有抵押，是否可出售等信息。另外，在签合同时，要仔细查看、核对房产证原件，并看清合同条款。