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业主拿着产权证卖不了车库 中介未经委托私自网签

2016-08-12 12:31  林路然 来源:厦门网  责任编辑:郑王恺   我来说两句
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厦门日报讯(记者 林路然)产权证、身份证和户口本都在手上,车库却在网上被人独家授权,自己要卖车库还不行了,上周二,杨小姐拨打本报热线称,这样的怪事就发生在她的身上。为何车库莫名就被独家授权,这中间的环节是否涉嫌违规,记者通过调查揭开这些谜团。

【谜团】

未委托他人网签 车库却被独家授权

杨小姐告诉记者,她想出售一个车库,上周二早上她带着产权证、身份证、户口本等证件到市行政服务中心一层的市住房置业担保有限公司进行网签,却被告知车库已经被人独家委托了,也就是说身为产权人的杨小姐不能卖车库,只有委托人才能售卖。

“我从来没有委托其他人对车库进行网签,而且产权证等这些证件都在我手上。”杨小姐感到莫名其妙,她怀疑是家门口的一家房产中介机构擅自网签,于是质问其工作人员。工作人员通过系统查询到,其实是麦田房产独家授权了杨小姐的车库。

杨小姐立刻致电麦田房产的客服,要求撤销对她的车库的授权,麦田房产的客服向杨小姐道歉,随即撤销授权。

【调查】

中介未经委托 私自网签车库

“我从没授权过麦田房产网签,他们怎么就能网签了呢?”杨小姐询问了相关业内人士,业内人士回复称,只要有地址,一些中介公司就能未经产权人同意,在获得产权证号和产权人身份信息的情况下,擅自网签。那么,是麦田房产擅自网签了杨小姐的车库了吗?

上周四,记者电话联系麦田房产,工作人员表示,他们确实曾经独家授权杨小姐的车库,但杨小姐是知情的。原来,之前杨小姐的姐姐曾委托麦田房产作为中介出售房产,为了多个名额排队取号办理业务,麦田房产就拿了杨小姐车库的产权证取号,而取号的同时也进行了网签,因此获得车库的独家授权。后来,麦田房产没有及时撤销独家授权,这才使杨小姐想卖车库时受阻。

麦田房产的工作人员承认,杨小姐确实没有委托他们网签车库。

【律师说法】

未经委托网签 违规又侵权

“房产中介机构进行网签,必须获得产权人的授权才行。”市国土房产局相关工作人员表示,市民所说的网签是指,在网上为二手房交易中的经纪合同和交易合同备案,这项举措是为了保障交易安全,防止一房多卖,买卖双方一旦签订合同在网上备案,卖方就不能再把房产出售给他人。一般情况下,网签需要身份证或户口本,以及产权证,房产中介网签还需要获得产权人的授权书。

工作人员强调,根据《厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》以及具体的实施细则,房产中介机构未经产权人同意,不能擅自网签,否则属于违规。产权人遇上房产中介机构擅自网签,可以通过两种方式撤销,一是和中介机构协商撤销,二是强制撤销,当中介机构未能和产权人取得协商一致,不提供撤销服务,产权人可向国土房产局提起申诉。“中介机构有违规行为,将被登记在不诚信记录中,情节严重的,还将参照《房地产经纪管理办法》对违规行为予以处罚。”

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