库存告急！厦门一周仅成交206套商品住宅

CRIC解读：

上周厦门全市商品住宅成交量升价跌，成交面积26223㎡，环比上涨8.9%，由于没有新房源入市，成交主要依靠去库存来支撑。从成交区域来看，上周岛外成交量占比拉大，占89.9%；全市成交均价受岛内鲁能领秀城、一元花园等多个老项目备案延迟影响有所拉低，为25448元/㎡，环比下跌6.1%，而岛内成交均价为33874，环比下跌33.2%。

截至上周7月结束，全月成交面积为23.9万㎡，环比下跌21.76%，成交均价28761元/㎡，环比上涨2.65%，市场进入平稳期，土地及项目新推暂无动静，库存初现告急。

　　房价走势

全市商品住宅市场量升价跌，共成交206套，成交面积26223㎡，环比上涨8.9%，成交均价25448元/㎡，环比下跌6.1%。

岛内成交13套、0.27万㎡，环比下跌5.7%，成交面积占比全市10.1%，成交均价33874元/㎡，环比下跌33.2%；

岛外成交193套，成交面积2.36万㎡，环比上涨10.8%；成交面积占比全市成交总量的89.9%，成交均价24498元/㎡，环比上涨2.2%。

　　区域分析

上周集美区再次占领区域成交量排行榜冠军，海沧区和同安区分居第二、第三。各区域成交量除湖里和集美区下跌外，其余四区均呈现上涨趋势。其中成交量涨幅最大为海沧区，环比上涨142%；跌幅最大为湖里区，环比下跌46.3%。

成交均价涨幅最大的为海沧区，环比上涨7.3%，跌幅最大的为思明区，环比下跌46.3%。

　　面积段分析

上周120-144㎡面积段继续蝉联各面积段成交套数排行榜冠军。其中80-90㎡面积段涨幅最大，环比上涨416.7%，而≤60㎡面积段跌幅最大，环比下跌64.3%。

各面积段成交均价基本呈现下跌趋势，跌幅最大的为≤60㎡面积段，环比下跌31.7%，只有80-90㎡面积段成交均价上涨，环比上涨26.1%。

楼盘分析

恒大帝景荣获成交排行榜冠军，成交榜前十项目中集美、同安、海沧各占3席，湖里占1席，思明、湖里无项目上榜。