思明一批学区房下月拍卖 划片外附小、槟榔小学等

海西晨报讯（记者 叶子申）今年以来，厦门较大规模的一批“学区房”将站上拍卖场。记者昨日从拍卖行获悉，位于湖滨一里、槟榔西里和湖滨东路的19套房产，将于8月26日在闽南大厦拍卖。据悉，此次参拍房产起拍价略低于市场价，但建筑年代较早，有需求的市民需谨慎投资。

为异地政府资产

记者了解到，即将开拍的19套房产中，除湖滨一里7号楼第二层为办公性质外，其他18套均为住宅。这18套住宅中，湖滨一里7号楼4层至7层的有8套，面积均为122.28平方米；槟榔西里211号有2套，面积分别为103.37平方米和82.26平方米；湖滨东路168号有7套，面积均为62.9平方米；湖滨三里231号有1套。据承拍行福建省顶信拍卖相关人士介绍，上述18套房产均为砖混结构，建成时间都在1990年前后，为异地政府资产，产权清晰，主要为其办公及接待所用。此次拍卖是为处置资产，回笼资金。“全部住宅户口干净、无租约，写字楼租期还有两年左右，是一家典当公司在租。”该人士说。

据悉，上述房产所属的学区都不错，湖滨一里划片外国语附属小学，槟榔西里划片槟榔小学，湖滨东路划片湖明小学。需注意的是，此次拍卖成交后，税费由买卖双方各自承担。

起拍价略低于市场价

当前厦门房地产市场较为火热，因此此次学区房拍卖的价格也颇受关注。

据悉，此次拍卖的19套房产中，湖滨一里122平方米左右的住宅，按照楼层不同，起拍价从29292元/平方米到30222元/平方米不等，槟榔西里和湖滨东路等10套房产的起拍价，都集中在2.3万元/平方米到2.4万元/平方米。

记者从这些地段的房产中介处获悉，此次拍卖的起拍价略低于市场价。“湖滨一里周边，如果是比较新的房子，每平方米售价基本都在4万元—5万元。如果是年代差不多的，每平方米则比这批房产高2000元—3000元。”丹厦房产中介一位经纪人说，因此，这批房产具备一定的投资价值。

因房龄较大投资需慎重

记者从承拍行获悉，因为是较为稀缺的学区房，此次拍卖信息尚未公布时，就已引来不少家长及投资客咨询，“最多的时候，两天通过各种渠道接到了近百通咨询”。

不过，采访中，也有意向买家表示，这批房产虽然具备学区优势，但建造年限较早，部分房产缺乏维护，在居住及投资方面打了折扣。对此，顶信拍卖行相关负责人也坦承情况属实，“有需求的市民可前往现场看样，再决定是否投资”。