6月厦一二手房价双双上涨 成交量萎缩环比涨幅回落

厦门日报讯（记者 林雯 通讯员 黎金花）国家统计局厦门调查队昨日公布的数据显示，6月份厦门新建商品住宅和二手住宅价格依然双双上涨，但环比涨幅开始回落。

6月份，厦门市二手住宅销售价格环比上涨4.3%，涨幅较5月份缩小了2.0个百分点；同比上涨30.6%，位居全国70个大中城市第四位。

分类型看，其中90平方米及以下类型二手住宅售价环比上涨4.7%，同比上涨31.9%；90-144平方米类型环比上涨4.1%，同比上涨30.6%；144平方米以上类型环比上涨4.0%，同比上涨29.3%。

据统计调查人员分析，从销售情况来看，6月份厦门市场的二手住宅新增房源较少，一些业主持房看涨，惜售心理明显。岛内销售情况“冷热不均”——前埔、火车站、江头等片区内低总价小户型房源交易火热，成交量较大。

新建商品住宅的涨幅与二手住宅的涨幅持平。6月份厦门市新建商品住宅销售价格环比上涨4.7%，涨幅环比缩小0.8个百分点，同比上涨34.0%。

分类型看，中小户型刚需房源依然最受欢迎，其中90平方米及以下类型新建商品住宅售价环比上涨5.1%，同比上涨34.2%；90-144平方米类型环比上涨5.0%，同比上涨35.7%；144平方米以上类型环比上涨4.0%，同比上涨31.0%。新房的成交量出现了萎缩。据调查人员分析，经过前几个月的快速上涨，目前新建住宅销售价格已处于高点，市场逐渐进入平稳期。

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符合条件

允许调整商住比例

我省出台措施打通商业地产库存转换通道

本报福州讯 （特派记者 张珺）今年以来，我省一系列化解房地产库存措施开始实施，商品房销售明显回暖，但商业地产的去库存进程并不快。

记者昨日获悉，省政府办公厅日前出台《加快化解商业办公房地产库存的通知》，要求打通商业地产的库存转换通道，允许此类地产在符合条件前提下调整商住比例。《通知》明确，在符合土地总体规划和城乡规划的前提下，各地支持开发商将商业办公房地产项目（含SOHO项目）整体或部分转型。

这个转型实际上就包括商住比例的调整，对此，我省有具体的操作流程和前提条件:商住地产项目，如果符合容积率、建筑密度、绿地率等规划条件，并且满足停车位和公共服务配套设施的要求，开发商可以申请调整商住比例，减少商业办公建筑面积，增加商品房建筑面积。

据了解，商住比例调整的地产项目，会重新核定土地出让金，开发商需要补缴相应的土地差价款项。

接下来，我省还将严控商业办公用地的供应，商业办公库存去化期超过24个月的，市县一级要求明显减少商业办公用地的供应规模；超过36个月的，要暂停出让商业办公用地。

《通知》还要求各地加大对商业办公房地产项目的金融支持力度，对已售停建的“烂尾”项目，要积极协调化解购房人、施工方与开发企业之间的矛盾纠纷，促进项目建成销售，化解风险。