厦门疯狂楼市内幕：地王卖出后楼盘一夜涨价万元

面对眼下这拨楼市行情，有开发商连称“看不懂”，厦门某房企负责人称，眼下的厦门楼市太疯狂了，连同安那么偏僻的地方，楼板价竟然拍出2.58万元/平方米，面粉加工大大贵过面包，“用什么来支撑那个价格呢？我自己一直搞不明白。从理性角度说，不应该再涨了，有些过头了。”该负责人说，与深圳、上海等一线城市相比，厦门的经济总量、人均收入都是偏低的，与目前的高房价并不匹配，“对未来的市场走势，我不看好，泡沫严重。很多客户都是2、3套房子甚至更多，他们不是刚需，而是投资客。”

王崎称，厦门楼市历来都没有出现过暴涨暴跌，但今年年初到现在，整个楼市一下涨了30%-40%，成为了全国的焦点，主要问题还是集中在土地供应上。

王崎表示，虽然岛内已经无地可供，但岛外还有大量的空地没有开发出来，但政府因为拆迁难、征地难，表现得较为无能为力。此外，与一线城市一样，厦门也是一个人口净流入很大的城市。顶着“旅游城市”、“宜居城市”的光环，厦门光在福建省内就很受认可，省内的漳州、泉州、龙岩、三明等地的人都会来厦门买房，“在2015年之前，60%的房子都是外地人买走的，这些人并不住在厦门，可能这其中会有20%的人会因为儿女上学、老人养老而留在厦门，那至少还有30%-40%是纯投资的。”王琦说。

集美大学房地产研究所所长李友华认为，较之国内同类城市，厦门地理环境优越、公共资源配置较好、土地稀缺且近年来商住土地供应偏紧、人口净流入量大。近年来土地供应偏紧导致地价和房价双重上涨，抬高了市场预期。此外，厦门人口吸附能力较强。据2014年最新统计资料显示，厦门常住人口总数425万，净流入人口220万。综合近十年厦门人口数量及增长速度，可以得出厦门人口复合增长率为6.57﹪，根据人口向上增长趋势，以复合增长率计算，未来三年厦门常住人口将突破500万，这可能意味着市场会有后续支撑。