厦门疯狂楼市内幕：地王卖出后楼盘一夜涨价万元

很多业内人士看来，真正拉升厦门房价的还是地王的刺激。

6月16日，在同安区保利叁仟栋楼盘，销售人员介绍说，楼盘去年下半年第一次开盘均价1.7万元/平方米，今年4月22日，紧邻楼盘的TP02商住地块经过200多轮竞拍，最终被保利以54.26亿元竞得，成交楼面价高达25838元/平方米，成为厦门总价地王和岛外单价地王。该楼盘随即于第二天开盘，均价直接跳到2.8万元/平方米，“推了300多套，卖掉9成。目前我们的均价已涨至3.2万元/平方米，预计月底就将开盘。”销售人员说，楼盘接近翻倍的价格暴涨主要源于周边地块的土拍，去年1.7万元/平方米的售价，客户主要都是刚需，而今年涨价过后则是以改善型和投资为主。

在翔安区卢卡小镇，楼盘销售人员说，4月楼盘的均价在1.9万元/平方米，4月22日拍出地王之后，楼盘均价直接提到2.6万元/平方米，“价格一下子涨这么多，客户肯定不可能像之前那么抢房，但提价之后市场接受度还是可以的，开盘去化率能有70%-80%。”

克而瑞福建区域总经理张子吉表示，虽然厦门楼市从春节后就开始出现上涨行情，但真正的行情转变是在4月底。

4月22日保利加冕厦门的总价地王与岛外的单价地王后，一下子把岛外楼面价从1.5万元/平方米拉升到2.5万元/平方米的高位，厦门各楼盘纷纷大幅涨价。“该地块所在的同安本身和厦门的区隔就非常强，不像其他区域和厦门有那么强的紧密性，在这么一个区域拍出这么高的楼板价，很是疯狂，当时周边的房价不过1.7万-1.9万元/平方米，面粉大大贵过面包。”

张子吉说，土拍后的那一周，厦门有10个楼盘开盘入市，少的涨价5000-6000元/平方米，多的涨价1万元/平方米，一下子就把全厦门的房价拉升起来，这也是5月厦门房价领涨全国的主要原因。

据厦门市房管局内部数据，4月厦门一手新盘成交套数为4871套，达到今年以来的最高值。

厦门金都海尚副总经理李伟也是同样的观点，厦门从去年10月开始，整体市场就开始出现上扬，当时的主要原因是买房落户政策将于12月31日截止，所以市场出现赶末班车行情，开盘的楼盘基本都是日光。到了今年1、2月份市场出现一个下滑，3月份放出即将土拍的消息，这对厦门楼市的影响是非常大的，因为当时厦门的各大房企都十分缺地，迫切希望增加土地储备。等到4月22日同安环东海域拍出地王，整个厦门的房价一下被拔高，岛外的均价从2万元/平方米左右，拔高到2.7万-2.8万元/平方米，甚至3万元/平方米，岛内从原先的3-4万元/平方米，飙升到5-6万元/平方米，“土拍的当天晚上，周边楼盘多的涨价1万，少的涨价3000元，我们的项目涨了7000元/平方米。”李伟说。

厦门楼市价格进入532格局，即岛内5万元/平方米，海沧、集美3万元/平方米，同安、翔安2万元/平方米。“这原本是市场4、5年才能走过的路，现在提前来到了。”李伟有些感慨。