厦门环东海域地价2万是门槛 房价3万是常态

6月3日，厦门迎来年内第二场商住用地出让，包括同安2016TP01以及翔安X2016P02地块，共吸引了21家房企参与竞拍。最后，万科以21亿2200万元夺得翔安X2016P02地块，楼面价22336.84元/平方米，溢价率242.26%，晋升成为翔安楼面价地王。同安2016TP01地块被融信以26亿3400万元竞得，楼面价23207.05元/平方米，溢价率131.66%。今年厦门两场土拍以来，岛外连出两“地王”，厦门“高地价”已全面步入常态化。业内人士表示，未来同安环东海域的新房售价将达到3.5万元/平方米，翔安的房价也将进入3万元时代。

备注关注的翔安X2016P02宗地，则坐落于翔安区13-02新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧A地块，土地面积约8.64万平方米，总建筑面积达9.50万平方米，土地用途是住宅、商业、科教(幼儿园)，起始价为6.20亿元。

资料显示，X2016P02地块有容积率1.1和建筑高度在10米-24米范围内的规定，这些规定均表明这是块别墅用地。厦门均和房地产评估有限公司董事长王崎认为，翔安地块能拍出这样的楼面价，是因为该地块比较特别，容积率比较低，将来能做小别墅或类别墅的项目，有较高的溢价空间，所以能吸引各大开发商争夺。

翔安地价再创新高，从1.2万拉升到2.2万，涨了1万元。“前几个月，翔安已经补涨不少，因此虽然翔安接下来的房价还会出现一波上涨行情，但接下来的涨幅不会太疯狂。”厦门业内人士“厦门购房内参”说，此次土拍不会再像4月22日那次土拍一样引发厦门房价整体暴涨，一方面，由于之前内部执行的“限涨令”，新房短时间内基本无大幅度跳涨的可能性，另一方面，4月底的土拍价格是对岛外地价体系的重新确立，所以随后推涨了一波房价，而昨天的两幅地块，同安地价2.3万元/平方米，基本符合环东海域目前的区域地价，翔安地块是稀缺的别墅用地，地价虽略高，但仍然在可控预期内。“厦门购房内参”表示，环东海域的地价和房价体系已经成型，地价2万元是门槛，房价3万元是常态。