厦门有些房东频频反悔提价 购房者:不陪你玩了

　　相比三四月份，现在购房者更为理性。

厦门晚报讯(文/记者 高金环 图/陈立新)今年以来，厦门土地市场火热，业内看好楼市，有些房东趁机提价。与三四月份时相比，现在购房者的态度有所变化，更为理性，他们明确表示:“不陪你玩了。”

高峰期

投资客加价三次仍有人接受

在三、四月楼市成交高峰期，有投资客几次加价，趁机赚了一大笔。

房产经纪人胡先生说，在莲前片区，有套二手住宅面积72平方米，房东最初报价216万元，但一有人要买就加价，分别加到220万元、230万元、240万元。眼见白白浪费自己和客人的时间、精力，他和同事索性不带客人去看这套“天价房”。

在卖完片区内其他的房源后，才最终以238万元卖掉这套房子。那时，一套房子挂出三五天就能成交，这套房子从挂牌到成交，足足花了一个半月。

这位房东是位投资客，去年年底，他以150万元的低价，付全款拿下这套房源。原房主想换房，着急卖房。过户后，这位投资客把卫生间和厨房整理装修了一下，墙壁做了简单粉刷。加上中介费成本，这套房子他花的不超过155万元，最后净赚83万元。

5月份

一有人买就加价吓退购房者

到了上个月，市场有所变化，房东们再加价，购房者已经不买账了。

在松柏某小区，有一套面积为99平方米的二手住宅。今年4月，房东挂牌价为395万元，改善型购房者顾先生看房后表明购买意向，经过中介与房东达成一致，初步把价格敲定在390万元。

当要求房东从外地回来谈具体交易事项时，顾先生提出自己是换房族，需要把自己名下的房子卖掉后，再与其办理过户。也就是说，首付款可能需要宽限几日到账。谁知，房东就以此为借口，提出加价。“这不是明摆着要反悔吗？我就没理她了。”顾先生说。

到了5月份，这位房东一再上演反悔戏码。当有购房者出价395万元时，她就把价格涨到400万元；当出价达到400万时，她又把价格涨到420万元。虽然后来她把价格降到416万元，但房产中介经纪人和购房者都不打算再陪她“玩”了，没人再去看她的房子，这套房至今还挂着没人买。

中介

盲目加价的房子 大家都不爱推荐

“现在看房的人少了三分之二，房东再加价肯定不好成交。”胡先生说，据其观察，与春节时比，莲前片区的房价普遍上涨了5000元-8000元/平方米，刚需纷纷表示买不起，多数房东持惜售心理，改善型购房者买不到房子，自然也不敢卖，所以目前市场处于一个观望状态。

“一般一套新房源一挂出，三天内看房的会很多，如果性价比不错，很可能三天内就成交。但如果房东报价过高或反悔，就没那么容易卖，有的一两个月都卖不出。”某中介门店经理涂先生介绍，“其实我们中介也是很反感房东临时反悔，遇到加价的房子，中介都不爱推荐，除非有客户主动询问。”

准购房者李先生介绍，自己有换房的意向，在看了两个多月房子后，决定先缓一下，“现在很多房东都漫天要价，特别是投资客转手的房源，其实就是拿了性价比不错的房子，先不过户，花一个来月装修改造一下，房子焕然一新，灯饰很漂亮，看起来很诱人，迎合购房者的审美需求，但装修材料很难保证。这种房子报价普遍比市场价每平方米高5000元左右。”

【现象】

有房东一遇土拍就加价

厦门某房产中介机构负责人吴女士说，第一次土地拍卖当天，就有房东加价。昨日，土地拍卖也备受关注，但未见有房东加价，不过，市场真实反映还要过几天才能呈现出来。

厦门世纪联合房产总经理郭忠宗说，昨日的土地拍卖结果，给了楼市向上的预期。不过，房东还是要根据自身情况及市场行情来定价，不急着卖还好，如果是换房族卖房，盲目加价会影响成交周期。

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同安翔安两幅商住用地成功出让

楼面价每平方米均超2.2万元

86号竞买者融信(漳州)房地产有限公司以总价26.34亿元夺得同安地块。

昨日上午，一场备受关注的土地拍卖在厦门市土地矿产资源交易市场举行，同安和翔安各有一幅商住用地成功出让。

现场

多家开发商参与竞拍

2016TP01地块，位于同安区同安新城片区滨海西大道与通福路交叉口西北侧，土地面积39715.246平方米，建筑面积113500平方米。该地块吸引18家开发企业参与竞拍，最终由融信(漳州)房地产有限公司以263400万元竞得，楼面价为23207元/平方米。

X2016P02地块，位于翔安区新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧，土地面积86368.176平方米，建筑面积95000平方米。该地块吸引了19家开发企业参与竞拍，最终由厦门市万科房地产有限公司以212200万元竞得，楼面价为22337元/平方米。

分析

成交价格在合理区间

业内人士分析，本次出让的两宗地块位置优越，通达性好，均属优质商住用地。

其中，2016TP01地块位处同安新城居住核心区，紧邻现代服务业基地丙洲片区。该区域作为厦门市重点建设片区，区域配套建设正不断提速，区域价值和认可度亦显著提高。

X2016P02所处的新圩镇，是全国小城镇综合改革试点镇，致力打造为国家级建制镇，处于快速发展阶段，加之地块本身低容积率规划指标，更凸显了宜居价值。

第一太平戴维斯福建地区负责人张守亮分析认为，此次拍卖的两幅地块均未达到该机构预估的峰值，并认为其成交价格在合理区间内。他说，实际上，由于环境魅力大，厦门已经不仅仅是厦门人的厦门，而是全中国人的厦门，不少北方人来此置业。一些实力开发商也注意到这一点，在观望的同时，也在等待合适的市场机会。(文/记者高金环图/陈立新)