两幅商住用地下月推出 供应住宅面积近20万平方米

厦门日报讯 根据厦门市国土资源与房产管理局发布的公告，6月3日厦门将公开出让两幅分别位于同安、翔安的商住地块，这些地块的居住建筑面积都超过9成，周边配套相对完善、产业发展良好，极具市场潜力。

同安2016TP01地块

区位:同安新城通福路与滨海西大道交叉口西北侧

土地用途:城镇住宅；批发零售用地（商业）

土地面积:39715.246平方米

容积率:2.86

地上建筑面积:113500平方米

起拍价:113700万元

价值分析:

该地块汇集了产业、交通、教育、医疗、生活休闲等配套资源，发展潜力较大——区位好、体量大、宅地含量高、易规划。

地块紧邻现代服务业基地丙洲片区，未来将受益于高端产业发展。周边交通通达性高，未来将有地铁覆盖。作为厦门重点建设区域之一，该地块周边路网密集，通过滨海西大道、丙洲大桥、中洲大桥等快速连接岛内外，半小时交通圈可抵达厦门北站、高崎国际机场。此外，未来将规划2条轨道线路。

该区域有较为完善的生活、休闲配套，包括方特梦幻王国、体育运动训练中心、西柯社区商业中心等，未来将规划建设运河水街商业和丙洲休闲街，以及一所市级医院、一所街道级医院和一所养老院。

区域市场情况:

4月22日，保利子公司以楼面价25838元/平方米的价格竞得2016TP02地块。

目前同安区的新房供应主要集中在老城中心和同安新城区，其中老城区价格在11500-23000元/平方米之间，同安新城价格在13500-28600元/平方米之间。

翔安区X2016P02地块

区位:翔安区新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧

土地用途:二类居住用地、幼儿园、商业用地

土地面积:86368.176平方米

容积率:1.1

地上建筑面积:95000平方米

起拍楼面价:62000万元

价值分析:

该地块处于目前翔安新圩镇，临近厦泉交接区域，拥有良好交通优势和较为完善的生活配套规划；片区尚处于开发建设中，地块位于在规划中的轨道沿线，未来将拥有较好的增值前景。

值得一提的是，地块的容积率仅为1.1，可以引进云头村温泉资源，打造温泉别墅、花园洋房等低密度产品。

交通方面，该地块周边主干路网已基本形成，与泉厦高速紧密联系，距离项目3-5公里内规划有五号、九号、十号三条轨道线路，距离同安老城区9公里、翔安隧道20公里、泉厦高速5公里、翔安机场20公里。

区域楼市:

2015年翔安区楼面地价已达12549元/ 平方米。

2012年后，翔安区商品住宅价格稳定增长，年均增涨率13%。2016年1-4月份，住宅销售均价达16253元/平方米，增幅达25%。