分析与解读：厦门土拍又要“疯”？地价成关注焦点

翔安X2016P02地块测评

生活氛围成型利于改善型产品

翔安X2016P02商住用地位于新圩镇，地块与中澳城紧邻形成规模效应。该区域作为翔安老镇，具有一定规模的人口与基础设施。一方面，商业配套体量较为可观，周边教育、商业等配套也较为完善；另一方面，商铺的消费定位普遍为中低档，算是社区型的商圈。此外，该区域路网辐射较广，未来有地铁覆盖，且拥有温泉资源，容积率低，有利于打造空间环境优美、舒适的改善型产品。

同时，地块也有明显的不足之处：首先，距离岛内较远，交通成本较高；其次，自成一区，现有配套仅能满足基本需要；再次，新圩中心小学、新圩中学与项目相距2公里以上；且附近的垃圾焚烧厂也有一定影响。

【预测声音】

厦门商品住宅用地供应较为紧张，住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。但从今年的供地计划来看，楼市中长期仍然将面临房价上涨的压力，“地王”仍然会频出。“地王”的出现带动楼市成交，“日光盘”使购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市。随着多幅商住地块出让，开发商楼市预期将会再度提升，下半年厦楼市或仍将出现一定幅度的上涨空间。———某业内人士

某网站对此次土拍进行过问卷调查，在地块的成交金额预测上虽然存在分歧，但大多数人倾向于预测高价：566名网友对同安2016TP01地块综合素质认可，认为其具备冲击高价地的可能性，楼面价或将突破两万元/平方米；672名网友认为翔安X2016P02地块楼面价妥妥突破一万/平方米大关。———网友