卖家隐瞒20年房子年限影响贷款 买家下了定骑虎难下

厦门晚报讯（记者高金环 通讯员曾庆光 陈薇 林琳菁）今年以来，厦门楼市持续火爆。数据显示，第一季度，厦门一手住宅销售5673套，二手住宅交易量达13067套，达到历史最高位。4月楼市继续“高烧”，一手住宅成交5193套，二手住宅成交8215套，均创近几年单月成交历史新高。

有些购房者急着“抢房”，未详细了解房屋情况，就匆匆下定，致使交易纠纷频出。近期，仅思明区市场监督管理局就接到17起房产交易方面的消费纠纷。

卖家隐瞒20年房屋年限，影响买家贷款额度

今年3月，眼看房价上涨，纪老先生着急起来，加快了看房的节奏。看到思明区一套二手房后，他觉得还不错，就匆匆签订了购房合同，交了定金30000元、中介费5000元。当时，中介未提供任何房产证原件或复印件，只在合同注明房屋总价180万元，商业贷款116万元，并告诉他，由于房屋未满5年，需缴纳个人所得税。

临过户时，纪老先生才了解到，该房屋年限已超过20年，他根本无法取得116万元的贷款。纪老先生又恨又气，后悔不该在不了解房屋的情况下，就签了购房合同。他几次三番请求房产中介和卖家退还中介费和定金，但都被拒绝。

虽然市场监督管理部门介入调解，但因对方拒绝调解，也未达成一致。“买吧，现金不够；不买吧，定金要不回来。”纪先生骑虎难下，只能通过司法程序为自己讨公道了。

交了一万元定金，才发现产权人不一致

近日，修先生看中集美区一套二手房，怕房东提价，他当即缴交了一万元定金，还签订购房协议。

没想到，第二天他到集美区国土房产部门查询时才发现，房屋实际所有人和协议书上签字的产权人不一致。他当即把这一情况告知房产中介，中介人员却是一副见怪不怪的样子，还认为这很正常，拒绝处理。

修先生担心定金打了水漂，便向市场监管部门投诉。接到投诉后，集美市场监管所的执法人员立即召集双方当事人进行调解。最终，房产中介机构同意退还定金。

没看房本不知是“二套” 税费要多交16000多元

还有些购房者的遭遇警醒购房者，如果想省税费，房产证不能不提前看，而且要问清楚每个产权人名下的房产情况。

去年，郭先生买了一套思明区的二手房，房东是一对老夫妻。房东告诉郭先生，这套房子持有时间已经满5年，过户时可以省一笔税费。

可临到过户时，郭先生才发现，房产证上还有老夫妻儿子的名字，他们的儿子是做生意的，名下还有其他房产。也就是说，这套要过户的房子属于“二套房”，税费方面不但没省下，他还要多交16000多元。

“碰到这种情况，很多人是不会买的。”郭先生说，他后悔自己太心急了，但考虑这是自己一直在寻找的学区房，而且总价比行情价少了40万元，权衡利弊之下，他还是决定买了。原来，这套房子挂牌价是行情价480万元，但因老夫妻急着搬去岛外跟儿子同住，就想尽快卖房，主动把房价降到450万元。后来，郭先生又砍到440万元，所以在没看房产证的情况下匆匆交了定金。

【律师】

买房前必看产权证

在意事项补充约定

“这几个案例的共同点是，购房者交定金前没有看房产证，这样就很容易产生纠纷。”北京盈科(厦门)律师事务所合伙人卢玉琼律师提醒购房者，买房前一定要看房屋产权证原件或复印件，此外，要在“三方协议”中对特别在意的事项做补充约定。