刚需、改善产品结伴登场 本月厦门10余项目拟开盘

4月底岛外高价地王的诞生，给厦门楼市笼罩上一重“金钟罩”，任凭其他城市如何变化，厦门楼市依旧任性火热“百毒不侵”。“五一”开局，厦门新房成交同比上涨超3.5倍。据统计，接下来将有十余项目在5月开盘或加推，土地市场也将迎来3幅优质商住地块，从某种程度上而言，“红5月”似乎已成定局。导报记者卢瑜

10余项目即将入市改善型房源占比大

数据显示，“五一”小长假期间厦门一手住宅成交611套，同比上涨355.97%，创下近九年来同期最高纪录，5月厦门楼市的小火苗已经点燃。然而，这只是开始。

据导报记者了解，5月厦门还将有10多个项目拟开盘加推。从房源来看，以大户型平层产品为主，华尔顿1275将推256-400㎡精装大平层、集美纯新盘莲花首岸拟推95-148㎡高层、住宅园博1号的210㎡云中大平层也正在预约。另悉，恒大帝景、海沧万科城等都将有大户型产品入市，中央公园城和泰禾厦门院子均计划推出复式产品。值得注意的是，5月拟推房源中，别墅产品也占了很大部分，包括水晶湖郡、东城合院、恒亿尚品湾、特房银溪墅府等项目，联发欣悦学府“橄榄墅”开盘日期也临近。

除此之外，还有部分刚需房源入市。据悉，中央公园城拟推8#楼，主力户型包括91㎡的2房和124㎡的3房，海沧万科城拟推95-113㎡的2-3房，世茂御海墅86-116㎡的高层新品正认筹中，泰禾厦门院子81-123㎡的2-3房将于近期开盘。

房价指数只升不降刚需户型价格“不刚需”

在“新地王”诞生后，厦门楼市出现了“集体式”推盘和涨价。前两周时间内，大批楼盘趁势加推，以刚需房源为主，消化了大量在售的中小户型，这也是5月入市的刚需房源量锐减的原因之一。对于即将加推刚需房源的项目，开发商也正在积极营销蓄客。

据了解，目前海沧万科城均价约2.5万元/㎡，泰禾厦门院子前期开盘折后均价已近3万元/㎡。世茂御海墅前期开盘折后均价约1.75万元/㎡，据知情人士透露，5月开盘新品均价将上涨至2.3万元/㎡。可以看出，即使5月有刚需户型推出，但房价已属于岛外“改善型价位”。

业内预计，在前一轮涨价行情的带动下，加之3幅岛外商住地块的计划供应，5月楼市温度将得以维持。虽然“限价令”风声趋紧，但开发商上调售价仍是“十之八九”的事。就目前而言，5月计划推出的刚需产品并不多，但不排除在新一轮土拍之后，有楼盘再度借势临时加推的情况。