厦门房价涨势太凶引“限涨令”传言 各界众说纷纭

海西晨报讯(记者 李珊)近日，厦门房价涨势疯狂，网上随即传出厦门近期可能会出台“限价”举措，对新盘价格进行上涨限制。消息一出，瞬间引得房产圈内外一片哗然，“限涨令”是否真的会出台？若出台，对厦门既定楼市又将带来怎样影响？房产各界众说纷纭。

4月23日首开领翔上郡开盘现场

【传言】

涨势太凶引“限涨令”传言

4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，3月厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%，连续13个月上涨，涨幅全国第一，同比上涨15.9%，涨幅全国第五。4月22日，2016厦门首场土拍后，厦门房价更是呈疯涨态势，土拍之后3天内，厦门即有10个以上楼盘房价跳涨，最大涨幅达6000元/平方米，起码有8个楼盘开盘或顺推，1300套房源推向市场，房源基本被一扫而空。其中，位于同安的金都海尚国际更是在短时间内完成了房价“两级跳”，从2月的21000元/平方米到在土地出让计划公布后上调至的28000元/平方米，再到土拍结束后调至的33000元/平方米。

这近乎“失控”的房价随后引发了爆炸性声音的传出。4月26日，网上传出消息，称厦门近期可能会出台“限价”举措，对新建商品住房价格，也就是新盘的价格进行上涨限制。内容包括楼盘在半年之内预售价格上调不能超过5%，楼盘一年之内预售价格上调不能超过10%，各个楼盘申请价格调整需间隔3个月。

【预测】

“限涨令”是否会出台？

为此，记者向厦门市国土资源与房产管理局求证，工作人员对此传言并未给予回应。而业内部分专家在进行多方打听后，也称并未获得任何消息。

“限涨令”是否真的会出台？在这一问题的预测上，各方观点不一。

厦门均和评估董事长王琦认为，其可能性不大且没有必要。他说，“厦门房价涨幅大是因为本身宏观金融上面的放水以及土地价格高居不下，房价如果要‘限涨’，那土地也应该要‘限涨’。”但克而瑞福建区域总经理、首席分析师张子吉却认为，“限涨令”并非空穴来风，只是现在关于楼市调控的传闻很多，“限涨”只是其中之一，但都不是通过官方渠道发布，所以还应以相关部门的正式文件为准。

大多数购房者却认为且希望它是遏制房价上涨的“铁腕”政策，王先生以南京为例，他说，“南京房价也是连续上涨13个月，并且涨幅没有缓解的趋势，随后南京就发布了最严‘限涨令’，厦门跟南京情况很像，所以出台的可能性很大。”购房者李先生则以厦门曾颁布过“限涨令”作为其论点支撑，他说，“2013年3月30日，为抑制房价过快上涨，厦门市国土资源与房产管理局就发布了《厦门市国土房产局关于公布厦门市2013年年度新建商品住房价格控制目标的通知》，对楼市实行“限涨”。当时厦门公布的目标是“厦门市2013年年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”。事实上，“限涨令”当时也确实让一些报价过高的楼盘无法获得预售资格，在房价遏制上取得了一定效果。

【影响】

“限涨令”真的能控制房价？

“限涨令”消息还未确定，但若真如网传出台，又将带来怎样影响？

王琦认为“限涨令”更多的是一种造势，在他看来，如果“限涨”说明房价还是会涨，开发商又何必急着开盘？而且这种政策干预并不合适，在厦门没有必要用这种行政干预，在根本上起不了很好的作用，可能短期内会有一些作用，但最后房价还是会涨得更快。

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建也认为，“限涨令”很难取得预期的效果，他表示，单纯限制房价不一定有效，可能还会涉及首付、利率、贷款等方面综合出台。

而在张子吉看来，行政干预手段与市场调节机制不同，目前市场调节机制仍是决定性因素，供求关系主导市场走向，南京政策逆向收紧后的市场依然火爆和苏州政策逆向收紧后的地王事件都很好地证明了这一点。他说，“我支持通过适当的干预来抑制投机控制风险，但完全抛开市场规律通过行政手段‘摁住房价高扬的头’是行不通的。”