厦多盘房价大涨5000元/平 刚需族大喊“买不起”

市场观察

预期被拔苗助长 市场狂飙为哪般？

这次土拍的杀伤力有多大，市场已经给出了部分答案。之所以是部分，因为影响还未完全释放。得益于此次地价引导，接下来地块的推出，诞生新一波高地价的可能性并不小。因为，预期被撑高了。

有一个细节不得不提。在当天土拍会上，报名举牌的房企众多，达29家之多，但真正举牌参与竞价的仅约三分之一。而在楼面价接近2.3万元/平方米时，只剩在地块所在区域有销售楼盘的两家房企在厮杀。当金额不断上升，现场也不断爆出惊叹之声，其中则不乏来自竞拍房企的疑惑：离谱了。

据观察，这其实是个算账问题。在竞拍之前，每家房企都已算好自己的拿地上限，超过上限则意味着风险。毕竟每家房企的产品溢价能力和成本控制能力不同。不过，抛开这个层面，相比那些个尚未进来的大鳄，阳光城和保利更有近水楼台之优势。从保利的角度来看，若把该项目与一路之隔的现有项目联动开发，平摊成本，地价可以低掉8000元/平方米左右。而阳光城现有项目地价则更有优势。也难怪业内人士要说，该地王的账也许只有现场拼刺刀的保利和阳光城算得清楚。

不过，成本平摊归平摊，在买涨不买跌的资金面前，能以多8000元/平方米的地价算成本，继而预期利润，为什么不呢？

于是，市场预期就这样被拔苗助长了，房价就这样大涨了。令人不解的是，此波大涨开盘似乎并未吓退购房者，反而引来部分购房者的追涨。多数楼盘销售表现还不错。这不得不引发思考——— 到底是市场要疯，还是只是被低估？市场上的资金到底有多大？

不得不说的是，当下的楼市中，投资客普遍存在，他们对市场更为敏感，也更乐于追涨。对他们来说，如何利用更多杠杠撬动更多财富才是核心。而这种局面产生的后果，一方面是房价继续攀高，受伤害的则是资金实力普通的购房一族。他们需要算的是自己的购房成本又增加了多少，自己的购房距离有外移了多少。另一方面，过快上涨的房价显然有跳出规律之嫌，有可能招致市场不必要的风险。毕竟，过高的房价导致的去化放缓和政策打压，对于高库存板块并不利。这也需要等待后市的继续验证。

需要说明的是，在市场经济下，任何经过市场自由选择的存在都是合理的。但一个良性而循序渐进的上扬市场，更符合市场发展规律，也符合当下经济发展需求。