厦多盘房价大涨5000元/平 刚需族大喊“买不起”

爆点撬动楼市磁场

为什么是同安？

早在土拍之前，关于该地块的各种猜测和解读不断，袭扰各方。因为其区域“准地王”的特性，注定了它的不简单，将成为市场的一个爆点。可为什么是同安？

地价的溢价多少，通常是对土地供需情况和后市预期的反映。这一点并不难理解。该地块高达149%的溢价率，除了供地少、预期好等因素外，还反映了地块的特性。该地块位于环东海域滨海西大道以东，有一定的海景资源。对于产品的溢价打造颇具可塑性。同安新城作为目前拥有较丰富海岸资源的区域，能够在一定程度上吸纳地王的存在。

而对于成交的上涨，同样除了市场回暖因素外，还基于区域利好的释放。土拍之前，区域打造滨海旅游浪漫线等规划的曝光和来自主管部门的开发意愿之声，都起到了一定的助推作用。

只是，这两者的同步是一种巧合吗？或许从库存上可以管中窥豹。

在厦门各大区的库存中，同安是量最多的那个，其中环东海域板块占据了七成左右，域内库存消化周期达18个月之多，这与大部分板块供不应求和部分板块货量紧缺的情况反差较大。“从供求关系平衡的角度来说，第一幅被推向市场的按理不应该是环东海域地块。”克而瑞福建区域总经理张子吉表示，唯一的解释，或是预示着区域的开发建设投入加大。而这又与土地供应计划相契合。同安与翔安是今年各区中住宅用地出让最大的两个区，横跨两区的环东海域作为热点板块或迎来变局。

地王传导效应迅速

楼盘大幅提价

半年多再现住宅用地出让，给原本就不平静的厦门楼市埋了一颗彩蛋。上周五彩蛋揭晓，地王出现，市场立马炸了锅。

就在土拍当日，借着地王春风，海沧三楼盘连夜开盘。周末三天，厦门共有10个楼盘开盘，其中就包括保利旗下该地王毗邻项目叁仟栋。开盘数据显示，该楼盘此批次房源价格相对一个月前的上批次上调了约5000元/平方米。而从各大开盘楼盘现场出来的数据反映，所有楼盘价格均出现不同程度的上扬，集美、海沧、同安多个楼盘涨幅在20%左右，个别售价接近3万元/平方米；翔安楼盘涨幅也超10%，售价接近2万元/平方米。而一些未开楼盘最新报价涨幅则更大。如果算上前期涨幅，今年以来，多数楼盘涨价惊人。

有业内人士指出，土地市场作为楼市的晴雨表，能够反映出后市的热度预期。地王的出现也会在一定程度上对市场产生积极影响。但如此迅速和大幅影响比较罕见，这或许仍要从源头地价上进行分析。

以目前厦门土地供应和开发商的土地储备普遍偏紧甚至短缺的情况来看，地价上涨甚至大幅上涨具备了一定的条件，岛外地王的出现在意料之中。但如此地王仍然超出了不少业界的预期。双地王，楼面价距离岛内地王也仅一步之遥。正是这种意外性，大大刺激了部分购房者对市场的判断。

买房门槛再度提高

刚需越走越远

涨价已成既定事实，其结果就是楼市磁场再度位移，购房门槛被拔高，刚需们被迫越走越远。

导报记者粗略统计，此波传导，市场上已提价楼盘不下十个，而且后面会越来越多。同安作为厦门楼市的价格洼地，近来已是刚需的主要也可能是最后阵地。但在这波影响下，房价也涨幅不小，部分潜力区域则更为惊人。随之而来的，则是刚需的继续外扩和溢出。

事实上，近两年来随着厦门房价的上涨，厦门的刚需外扩和溢出效应就已经非常明显。从岛内到岛外，从近岛到远郊的马銮湾、杏北、灌口、北站、汀溪、环东海域、新圩等，以至于域外的角美。值得一提的是，角美作为厦门毗邻区域，接收了大量来自厦门的刚需购房者，近来房价也是水涨船高。就在不久前，区域内一楼盘单价已经逼近万元关。而在这波地王影响之下，厦门最低刚需线也被推高了至少1000元/平方米。目前，一套刚需小两房总价，迈上了130万元门槛，有些区域则更高。留给刚需的阵地越来越少。“房价的快速上涨，确实给市场带来不小忧虑。刚需的外扩和溢出实是一种无奈。”一位业内人士如是说。而另一位业内人士则直言，难道厦门真要变成富人区？