同安新城昨日拍出“地王”楼面价破2.5万每平方米

昨日，同安2016TP02商住地块公开拍卖出让，29家房企两百多轮激烈竞拍。

15号举牌人、厦门中璟房地产开发有限公司(保利集团子公司)“抢地”成功。

厦门日报讯(文/图 记者 袁舒琪 魏岭黄博文)“砰！”随着一记槌声，厦门土地总价记录及岛外单价记录被刷新了！昨日，备受关注的同安2016TP02商住地块公开拍卖出让，吸引了建发、禹州、恒大等29家房企到场竞拍。经过两百多轮的角逐，最终，保利集团子公司厦门中璟房地产开发有限公司以总价54.26亿元、楼面价25838元/平方米的价格“抢地”成功。

据悉，该地块为今年厦门公开出让的第一块商住地块。

【现场】

29家房企角逐保利集团成最后赢家

昨日上午9时许，土拍会还未开始，29家参与竞拍的房企就悉数到场，竞拍场地几乎座无虚席。

“28亿元！”竞拍9点半准时开始，现场有房企抛出高价开场，这一比起拍价高出近7亿元的报价，引得现场一片惊叹。随后，国贸、绿城等房企接连以亿元级别抬价，仅15分钟左右，地块总价就迅速被推至45亿元，平了去年9月25日由龙湖地产创造的45亿元厦门最高总价地价纪录。

但即便如此，“抢地”节奏仍没有放缓，各企业拿地势头强劲，经过两百多回合的较量，最终演变成保利与阳光城之间的夺地之战。双方不停加价较劲。最终，保利集团以54.26亿元的总价将该地块收入囊中，楼面价25838元/平方米，一举刷新了岛外单价的新纪录。

保利集团昨日拍得的2016TP02地块，位于正在发展的同安新城，拥环岛海域临海一线景观，紧靠BRT潘涂站，地理位置优越。同时，该地块附近基础配套也频出利好，如同翔大道南段即将开工、滨海旅游浪漫线开建等。

【分析】

平摊土地成本仍有利润空间

对于超过25000元/平方米的楼面单价，许多人对房地产商能否盈利表示怀疑，但不少专家认为，若平摊土地成本，保利仍有利润空间。

“由于地缘优势，2016TP02地块的地价成本在与该地块相邻的保利叁仟栋平摊后，真正的土地成本并没有那么高。”图智土地投资中心副总经理刘斌文说。

据厦门网上房地产数据，截至昨日，与2016TP02地块相邻的“保利叁仟栋”已售81464.61平方米，剩余存量面积为267041.39平方米。按该项目10381.49元/平方米的楼面价，这部分土地总价约27.72亿元。加上2016TP02地块，两者可售总面积达47.7万平方米，土地总价值达81.98亿元，整体楼面价在17200元/平方米左右。

业内分析人士认为，以这个“摊平”的土地成本测算，将来该项目的单价只要超过两万六千元，开发商就会有一定的利润空间。

均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦表示，高地价超出了大家的市场预期，在目前的背景下，购房者应当保持理性。

【链接】

今年厦门出让的首幅商住地块昨日54亿元落槌

同安楼面价破2.5万/㎡

同安地块拍卖现场高潮迭起，报价不断被刷新。记者陈理杰摄

位置示意图 黄劲超 图

厦门网-海西晨报讯(记者曾昊然)昨天，同安区2016TP02商住地块出让，这也是厦门今年出让的首幅商住地块，吸引了众多大牌实力房企参加，经过激烈角逐，最终由保利地产子公司厦门中璟房地产开发有限公司以54亿元总价夺下该地块，同时也诞生了厦门新“双料地王”。

2016TP02地块位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#，土地用途规划为城镇住宅、批发零售用地(商业)，土地面积83444.703平方米，建筑面积210000平方米，挂牌/拍卖起叫价21.74亿元，起拍楼面价10352.38元/平方米。

该地块的拍卖吸引了建发、万科、保利、华润、海投、世茂等29家房企的目光。拍卖开始后，不断有人叫价、加价。从最初的起叫价21.74亿元，一路突破30亿元、40亿元、50亿元。当拍卖总价达到47亿元后，到场的29家开发商有27家放弃了竞拍，只剩保利地产和阳光城集团两家开发商互相“厮杀”。到第250轮举牌时，两家开发商终于分出胜负。厦门中璟房地产开发有限公司(保利子公司)力压群雄，拿下2016TP02地块。

值得一提的是，此次成交楼面价为25838.1元/平方米，溢价率达到150%，总价54.26亿元，一举超过之前龙湖地产和首开地产去年9月竞得的马銮湾地块(约45亿元总价)“双料”地王记录(楼面价：15679.44元/平方米)，成为厦门新总价地王及岛外新单价地王。

【分析】

这块地为什么这么火？

为什么这块土地如此火热？房地产业内人士分析，主要有四个原因。

首先，这是今年首幅拍卖的商住地块，厦门今年房市又十分火爆，各房地产开发商都铆足了劲，蓄势待发；其次，2016TP02土地面积超过8万㎡，总建面积达到21万㎡，项目体量较大，有利于房地产开发商进行后续开发和未来发展规划；再次，根据示意图显示，2016TP02地处同安新城，坐落于同安湾畔，尽享一线海景资源。毗邻厦门现代服务业基地丙洲片区、美峰片区，产业优势明显；最后，2016TP02临近城市主干道和未来的地铁站点，交通通达性高。周边已有基础教育配套，且与其他商业楼盘为邻，商业氛围提升快。

正是因为天时地利人和，让这幅地块拥有了成为地王的硬实力。

楼面价是否会跟风疯涨？

根据统计，2016TP02地块此次成为厦门楼面价第二高地王(云顶庄园为纯别墅地块，不计入比较范围)。同安原来的地王也是保利地产旗下的，当时成交楼面价为10381元/㎡，跟2016TP02地块楼面价相差了约15000元/㎡。

那么，厦门未来楼市是否会就此跟风疯涨？业内人士认为，厦门地价疯涨的可能性不大。因为对于保利地产来说，在同一个区域内均有在售新盘“保利叁仟栋”，推高区域内的地价，对于在售新盘有直接利好影响，而且新旧项目相邻，还能平摊地价，间接降低土地成本。

专家认为，保利叁仟栋还剩20万平方米左右的体量，平摊昨天的这块地后，保利在环东海域剩余土地的成本价格在1.8万元/平方米左右，以这个土地成本测算，日后的房价只要上2.6万元/平方米，开发商就会有一定的利润空间。

也就是说，接下来厦门每块商住地的拍卖都将更加激烈，但楼面价应该不会疯涨。

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岛外三商住地今年值得期待

据此前公布的2016厦门经营性用地出让计划显示，今年共计58幅地块拟入市，其中商住地块仅18幅。业内人士认为，今年厦门商住用地供应持续吃紧，在当下楼市火热、开发商库存体量小的背景下，岛外3幅商住用地值得期待。

海沧区新市区1#地块位于海沧生活核心区，地块周边基础设施、生活配套已成熟完善，且紧邻在建的地铁2号线，交通优势明显，地块与省重点小学海沧延奎小学仅一路之隔，未来还有学区的优势。另外一块海沧地块也值得关注，马銮湾新城5＃一期地块，拥有一线湾景资源，周边交通便捷。

集美大道与杏林湾路分岔口西侧地块，该地块位于集美新城核心区，而集美新城已经成为厦门岛外首个房价破“3”的片区，地块在规划上涉及居住、办公、商业三大性质，或被开发商打造成一个高端综合项目。