同安新城昨日拍出“地王”楼面价破2.5万每平方米

楼面价是否会跟风疯涨？

根据统计，2016TP02地块此次成为厦门楼面价第二高地王(云顶庄园为纯别墅地块，不计入比较范围)。同安原来的地王也是保利地产旗下的，当时成交楼面价为10381元/㎡，跟2016TP02地块楼面价相差了约15000元/㎡。

那么，厦门未来楼市是否会就此跟风疯涨？业内人士认为，厦门地价疯涨的可能性不大。因为对于保利地产来说，在同一个区域内均有在售新盘“保利叁仟栋”，推高区域内的地价，对于在售新盘有直接利好影响，而且新旧项目相邻，还能平摊地价，间接降低土地成本。

专家认为，保利叁仟栋还剩20万平方米左右的体量，平摊昨天的这块地后，保利在环东海域剩余土地的成本价格在1.8万元/平方米左右，以这个土地成本测算，日后的房价只要上2.6万元/平方米，开发商就会有一定的利润空间。

也就是说，接下来厦门每块商住地的拍卖都将更加激烈，但楼面价应该不会疯涨。

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岛外三商住地今年值得期待

据此前公布的2016厦门经营性用地出让计划显示，今年共计58幅地块拟入市，其中商住地块仅18幅。业内人士认为，今年厦门商住用地供应持续吃紧，在当下楼市火热、开发商库存体量小的背景下，岛外3幅商住用地值得期待。

海沧区新市区1#地块位于海沧生活核心区，地块周边基础设施、生活配套已成熟完善，且紧邻在建的地铁2号线，交通优势明显，地块与省重点小学海沧延奎小学仅一路之隔，未来还有学区的优势。另外一块海沧地块也值得关注，马銮湾新城5＃一期地块，拥有一线湾景资源，周边交通便捷。

集美大道与杏林湾路分岔口西侧地块，该地块位于集美新城核心区，而集美新城已经成为厦门岛外首个房价破“3”的片区，地块在规划上涉及居住、办公、商业三大性质，或被开发商打造成一个高端综合项目。