同安新城昨日拍出“地王”楼面价破2.5万每平方米

昨日，同安2016TP02商住地块公开拍卖出让，29家房企两百多轮激烈竞拍。

15号举牌人、厦门中璟房地产开发有限公司(保利集团子公司)“抢地”成功。

厦门日报讯(文/图 记者 袁舒琪 魏岭黄博文)“砰！”随着一记槌声，厦门土地总价记录及岛外单价记录被刷新了！昨日，备受关注的同安2016TP02商住地块公开拍卖出让，吸引了建发、禹州、恒大等29家房企到场竞拍。经过两百多轮的角逐，最终，保利集团子公司厦门中璟房地产开发有限公司以总价54.26亿元、楼面价25838元/平方米的价格“抢地”成功。

据悉，该地块为今年厦门公开出让的第一块商住地块。

【现场】

29家房企角逐保利集团成最后赢家

昨日上午9时许，土拍会还未开始，29家参与竞拍的房企就悉数到场，竞拍场地几乎座无虚席。

“28亿元！”竞拍9点半准时开始，现场有房企抛出高价开场，这一比起拍价高出近7亿元的报价，引得现场一片惊叹。随后，国贸、绿城等房企接连以亿元级别抬价，仅15分钟左右，地块总价就迅速被推至45亿元，平了去年9月25日由龙湖地产创造的45亿元厦门最高总价地价纪录。

但即便如此，“抢地”节奏仍没有放缓，各企业拿地势头强劲，经过两百多回合的较量，最终演变成保利与阳光城之间的夺地之战。双方不停加价较劲。最终，保利集团以54.26亿元的总价将该地块收入囊中，楼面价25838元/平方米，一举刷新了岛外单价的新纪录。

保利集团昨日拍得的2016TP02地块，位于正在发展的同安新城，拥环岛海域临海一线景观，紧靠BRT潘涂站，地理位置优越。同时，该地块附近基础配套也频出利好，如同翔大道南段即将开工、滨海旅游浪漫线开建等。

【分析】

平摊土地成本仍有利润空间

对于超过25000元/平方米的楼面单价，许多人对房地产商能否盈利表示怀疑，但不少专家认为，若平摊土地成本，保利仍有利润空间。

“由于地缘优势，2016TP02地块的地价成本在与该地块相邻的保利叁仟栋平摊后，真正的土地成本并没有那么高。”图智土地投资中心副总经理刘斌文说。

据厦门网上房地产数据，截至昨日，与2016TP02地块相邻的“保利叁仟栋”已售81464.61平方米，剩余存量面积为267041.39平方米。按该项目10381.49元/平方米的楼面价，这部分土地总价约27.72亿元。加上2016TP02地块，两者可售总面积达47.7万平方米，土地总价值达81.98亿元，整体楼面价在17200元/平方米左右。

业内分析人士认为，以这个“摊平”的土地成本测算，将来该项目的单价只要超过两万六千元，开发商就会有一定的利润空间。

均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦表示，高地价超出了大家的市场预期，在目前的背景下，购房者应当保持理性。