规划迎利好、居住价值提升 同安楼市热度升温

东南网4月13日讯（海峡导报记者）在岛外各大区中，如果要选一个最热的购房区域，集美应该是答案之一。不过，近来形势却发生了微妙的变化。一段时间以来，同安成交逐渐放量，正成为一股不可忽视的势力。事实上，近期多个因素利好，正加速同安尤其是新城板块崛起。

成交放量 市场热度提升

上周，厦门住宅成交在连续两周超10万平方米之后，出现小幅回落，不过仍然维持了9万平方米的高位。在成交贡献上，同安表现抢眼。克而瑞数据显示，上周同安区共成交住宅213套，成交面积约2.5万平方米，位居各大区之首。事实上，这已是同安多次有着上佳的表现。

导报记者查询成交数据发现，自春节以来，同安区住宅单周成交已连续8周时间霸占全市前两位，其中位居首位的有3次，成为仅次于集美的第二区。刚刚过去的三月，同安住宅共成交8.7万平方米，占比全市23.8%，是六区中第二多的区域，仅比榜首的集美少了0.54万平方米。

放量增长的成交预示着同安市场的热度提升，而这得益于区域价值洼地的再挖掘。上周，区域楼盘中海万锦熙岸开盘，这已是该楼盘在一个月内的第二次供应入市。值得一提的是，两次开盘销售都达九成。这一成绩的取得或与整体市场升温有关，但其价值魅力不容忽视。导报记者注意，在开盘前，项目价格相对低于其他区楼盘。即使开盘后调整的价格依然如此。事实上，目前市场上仅有的几个低价楼盘也都位于该区。

土拍来袭 后市预期看好

土地市场被视为整体市场的晴雨表，影响广泛。从已知的消息来看，来自土地市场的利好，将对同安区域产生较大影响，且是积极的影响。

在今年的土地出让计划中，同安与翔安一道，成为各区中出让商住用地最集中的两大区域，其中同安出让6幅，仅比翔安少一幅。多数地块的出让，预示两区将是未来开发的主要阵地，区域开发将提速。事实上，横跨两区的环东海域已成为政府未来一段时间的开发重点。

此外，从具体地块来看，也彰显出区域的价值。即将于下周拍卖的一幅地块，位于同安滨海新城板块，因占据着厦门稀缺的海岸线资源，被业内广泛看好。值得一提的是，该地块起拍楼面价超1万元每平方米，逼近区域地王。业内人士认为，从目前的市场热度，和房企对土地的渴望程度来看，该地块或将有可能逼近甚至超过多个区域楼盘的在售价格，这被看成是区域的大利好。届时，区域价值将再次重估，楼市上行压力增大。

规划出新 区域活力大增

土地出让的集中化，让区域开发有了提速施展的舞台，而新规划的出现，则诠释着区域未来发展的活力。

在环东海域被列为未来重点开发区域后，同安滨海新城也迎来了新一轮的规划打造。日前，滨海新城和新城范围内的厦门现代服务业基地迎来重大利好，预计今年将投资150亿元，推动新城开发。其中包括长7.9公里的滨海旅游浪漫线、美峰生态公园，以及大批道路、市政基础设施、配套的建设。

规划的出台和走向现实，正在给这座新城注入活力，对区域价值的塑造产生重大影响。这种影响也逐步传导到楼市。导报记者获悉，在这一波市场升温过程中，厦门多数楼盘价格出现了调整，其中滨海新城板块个别楼盘调整幅度不小。据告知，这与其景观资源价值优势和未来预期有关。