厦门七星公馆小区窗户没玻璃 也验收过关遭质疑

七星公馆交房时，厨房窗户都没有安装玻璃。

厦门晚报讯（文/图记者 廖可）市民王女士近日拨打本报市民热线反映称，她是七星公馆的住户，去年12月1日开发商通知她去收房，说都验收过关了，但窗户只有钢架子，没有玻璃，她不明白这是怎么过关的。4个月过去了，玻璃还是没有装上。最近下雨下了十几天，大风和雨水一直往房里灌。她家现在正在装修当中，这个问题给她带来了很大困扰。记者随后进行了调查。

【走访】

60多户业主在装修，因窗户问题进度拖延

记者探访发现，王女士家的厨房约3平方米，窗户空空荡荡的，只有横竖几根钢梁架着，没有窗玻璃，大雨被风裹挟着不停灌入厨房，又从厨房吹进客厅，房里到处又冷又湿。

王女士说，由于开发商迟迟不安装窗玻璃，导致装修进度被延迟，因为湿气重，涂料也一直干不了。

随后，记者在七星公馆走访发现，每栋住宅楼的厨房窗户都只安上钢架，没有玻璃。35层有一户也在装修，厨房窗户用厚木板和水泥块封堵起来。业主陈女士告诉记者，高层风非常大，而且最近一直下雨，厨房别说装修了，窗户不封堵起来，连进都不敢进去。

陈女士透露，按业主与开发商签订的合同，厨房的确是开放式的，但开发商当时有保证交房后马上会把玻璃装上，所以业主们才放心地签了合同，没想到过了4个月都没动静。开放商说还要再等，具体时间未定。

记者了解到，该小区400多户业主已有60多户开始装修，普遍因窗户的问题备受困扰。

【物业】

厨房是开发商赠送的，没有纳入验收范围

小区国贸物业的主任张先生说，对于窗户的问题，开发商之前已和业主沟通过，厨房是卖房时作为赠送空间送给业主的，因此没有纳入验收的范围。

张先生说，每栋楼的厨房区块，开发商没有产权，现在正向相关部门申请报批。“其实玻璃早就准备好了，但是装修起来有可能会影响产权的申请，所以一直没有安装。”他表示，物业作为第三方，具体情况也不是很清楚，开发商何时能拿到产权，并安装窗户，他们不了解。

记者多次联系开发商厦门新景地房地产有限公司，但截至发稿，对方仍未回复。

【律师】

若影响使用又无事先约定

业主可起诉开发商要赔偿

福建重宇合众律师事务所的郭丰律师表示，目前开发商交房主要有三个条件:通过五方验收和消防验收；水电燃气有线电视达到设计条件；小区信报箱、绿化、道路等达到设计要求。“如果这些条件都符合，一般法院就会认定开发商交付的商品房符合交房条件。”

郭丰说，如果开发商并未将厨房列入产权的面积，那么安装玻璃后，房子的产权面积就可能超出原来的规划设计，进而导致小区容积率变化等问题，最终可能影响到产权办理。目前具体情况需要结合当时的规划图、设计图等材料来具体分析。

如果确实因厨房窗户没安装好，导致交付的房产无法正常使用，开发商和业主事先也没就该问题有过约定，业主就可起诉，要求开发商完成玻璃安装，并赔偿该房子无法正常使用导致的损失。