厦基准地价本月起调整 集美住宅地价涨幅最大

厦门晚报讯（记者 高金环）昨日记者从市政府网站获悉，厦门市新修订的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》于本月1日起施行，厦门基准地价有了调整。对比来看，厦门市工业地价和住宅地价变化较大。其中，集美区地价涨得最快。

设50个基准地价片区 新增体育设施用地

据了解，基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础，但并不与房价直接挂钩，反映的是目前城市土地市场的变化，可为土地出让、转让等提供定价依据。本次修订，将厦门市基准地价片区调整为50个区片，其中岛内21个片区、海沧7个片区、集美8个片区、同安7个片区、翔安7个片区。

我市之前执行的基准地价土地用途共分九类，本轮调整后，改为八类用地，即将“大型演艺娱乐用地”并入经营性公用设施产业用地中，同时在经营性公用设施产业用地中增加了“体育设施用地”，在软件及研发用地中增加了“科技研发用地、科技成果转化研发等研发类项目用地”。

据了解，厦门自1988年建立基准地价以来，本次已是第8次调整；上一轮基准地价于2013年12月8日公布。业内人士认为，调整后的土地用途分类更加合理，符合厦门市当前社会经济的发展。

近两三年来，厦门市住宅房地产交易市场活跃，商品房价格持续稳步上升，涨幅较大，因此本次基准地价调整幅度较大。其中，思明、湖里、海沧住宅地价整体上涨约46%，同安上涨约44%，集美调整幅度最大，上涨约75%，翔安调整幅度适中，上涨约27%。

从单个片区看，集美J3（厦门北站一带）涨幅尤其大，由1800元/平方米调整至4200元/平方米，涨幅133%。不过，住宅地价最贵的区域仍在岛内，为B1片区（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路），由现行8500元/平方米调整至12500元/平方米；其次是C2片区，即筼筜湖一片，基准地价12000元/平方米。

工业地价提升大 商业地价变化小

由于我市工业地价已10年未调整，但拆迁成本及政府储备成本不断上升，结合政府土地收储成本及市里产业政策导向，因此，此次工业用途地价标准提升较大。其中，土地使用年限50年的工业用地，思明、湖里由700元/平方米调整到1000元/平方米，海沧、集美由480元/平方米调整到550元/平方米，同安、翔安由288元/平方米调整到400元/平方米。

然而，商业地价变化小。最贵的区域为B1（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路），即中山路周边片区，商业基准地价保持2万元/平方米。“受电商冲击，这两年，店铺不太好出租，有的租金甚至下降。”对于本轮调整商业地价基本保持不变的原因，参与本次基准地价修编的厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎这样解释。

另据了解，办公用地整体价格调整相对适中。最贵区域是C2片区，即筼筜湖一片，基准地价5000元/平方米，但涨幅不大。